【大纪元2025年01月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数报告，截至2024年10月，美国房价同比上涨3.6%，略低于前一个月的3.9%增幅。其中，达拉斯地区的房价同比上涨0.85%，在20个主要大都会区中增幅相对较小。
达拉斯地区的房价增速在过去一年中有所放缓，大部分时间同比涨幅都小于全美范围的水平，而之前在2021年和2022年大部分时间，达拉斯地区房价的同比涨幅曾达到超过10%甚至20%，当时在全美处于领先水平。2022年4月达拉斯地区房价的同比涨幅达到了创纪录的31%。但在2023年的大部分时间，指数显示房价开始出现同比下降。
根据报告，今年10月份达拉斯的房价指数为296.78，较9月份下降0.53%，较8月份下降0.63%。尽管如此，达拉斯的房价仍比2012年的低谷水平高出约139.2%，显示出长期的增长趋势。
在20个主要大都会区中，纽约以7.3%的年度涨幅领先，其次是芝加哥（6.2%）和拉斯维加斯（5.9%）。相比之下，达拉斯的0.85%涨幅显得较为逊色。坦帕的房价同比仅上涨0.39%，为增幅最小的城市。另一个房价同比涨幅小于达拉斯的城市是丹佛，同比涨幅仅为0.44%。
达拉斯地区房价增速放缓可能受到多种因素影响，包括房屋供应量的增加和抵押贷款利率的波动。根据德州房地产经纪人协会的数据，近期达拉斯地区的活跃房源数量有所增加，可能对房价产生下行压力。
尽管近期增速放缓，达拉斯地区房地产市场的长期基本面仍然稳健。随着经济的持续发展和人口的增长，住房需求预计将保持强劲。然而，潜在买家应密切关注利率走势和市场供求关系的变化，以做出明智的购房决策。
总体而言，达拉斯地区房价在2024年呈现温和增长态势，但增幅低于全美平均水平。尽管短期内存在一些不确定因素，但从长期来看，达拉斯房地产市场仍具备增长潜力。
Case-Shiller指数是一个三个月的移动平均值，通过比较特定物业随时间变化的销售价格变化来提供更准确的市场趋势，目前10月份的数据是该指数的最新数据。
该指数衡量所有二手单护住宅总价值的变化。根据报告的方法论，它不包括新建房屋、公寓、多住护住宅或其他不能被识别为单护住宅的物业的销售价格。
| 都市地区 | 2024年10月房价指数 | 同比变化(%) | 9月至10月间变化(%) | 8月至9月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 248.81 | 2.95% | -0.26% | -0.24% |
| 波士顿 | 337.62 | 4.36% | 0.25% | -0.55% |
| 夏洛特 | 281.04 | 3.94% | -0.33% | 0.08% |
| 芝加哥 | 210.67 | 6.24% | -0.35% | -0.05% |
| 克里夫兰 | 194.43 | 5.84% | -0.94% | 0.56% |
| 达拉斯 | 296.78 | 0.85% | -0.53% | -0.63% |
| 丹佛 | 316.26 | 0.44% | -0.35% | -0.79% |
| 底特律 | 190.60 | 4.42% | -0.55% | 0.14% |
| 拉斯维加斯 | 300.76 | 5.90% | -0.48% | 0.09% |
| 洛杉矶 | 436.85 | 3.96% | -0.17% | -0.91% |
| 迈阿密 | 440.54 | 3.15% | -0.15% | -0.52% |
| 明尼亚波利斯 | 241.66 | 2.34% | -0.33% | -0.16% |
| 纽约 | 316.06 | 7.27% | 0.18% | 0.18% |
| 凤凰城 | 329.82 | 1.20% | -0.05% | 0.28% |
| 波特兰 | 330.06 | 1.39% | -0.40% | -0.15% |
| 圣地亚哥 | 437.63 | 4.50% | -0.38% | -0.86% |
| 旧金山 | 353.72 | 1.58% | -0.93% | -0.71% |
| 西雅图 | 389.82 | 4.89% | -0.87% | -0.49% |
| 坦帕 | 384.21 | 0.39% | -0.62% | -0.11% |
| 华盛顿 | 331.24 | 5.67% | 0.10% | -0.01% |
| 综合10城市 | 350.35 | 4.84% | -0.13% | -0.37% |
| 综合20城市 | 332.94 | 4.22% | -0.23% | -0.32% |
| 全美范围 | 324.22 | 3.60% | -0.18% | -0.11% |
责任编辑：林远
