亚城房价跌50亿 房主不满地税评估过高

【大纪元7月6日讯】（大纪元记者杨嘉玥编译）亚特兰大都会区五个核心县的地税评估显示，过去一年，由于经济持续衰退，家庭和企业的房地产价值共损失了将近50亿美元。
　　
但是，克莱顿（Clayton）、柯布（Cobb）、迪卡尔布（DeKalb）、富尔顿（Fulton）和格温莱特（Gwinnett）县的业主们认为，对房产贬值的评估还远远不够，有些地区的房价已经跌得比一辆高档二手车的价格了。
　　
做出租房投资生意的R.J.莫里斯说，他去年在东角（East Point）购买的房屋估价已经从13.7万降到10.7万元，下跌了22%，但莫里斯在2008年底购进这所房子时只花了5000美元。
　　
“很显然，他们所做的一切表示，就是随机的把房价降低几个百分点， ”莫里斯说。 “2008年的房价跌下了悬崖，这是千真万确的。没人能说房价没有下跌，尤其是20号高速路以南的一些房产价值更是跌惨了。”
　　
房价评估员在准备他们的税务报告时将把这些房价的损失记录进去，而联邦和州政府将按这些房价征收2009年的地税。房价评估员将为大亚特兰大地区的五个城市内约35万个房产发出降低2009年应课税值的通知。
　　
当地价下降时政府（收入）就有麻烦了，除非他们提高地税率加以补偿。在过去的几个月中，大亚特兰大地区的许多学校、市、县已经在辩论增加税收和削减服务的问题了。从税务报告中乔州经济、地产市场和开发的现状可见一斑。
　　
有趣的是尽管2008年是地价全面下跌的年份，以上5个县的房产估值依然增加了近230亿美元。因此，对评估员而言，何种原因引起的地价下降都是一个巨大的变化。
　　
“我在乔治亚州做评估已经30年了，这还是我第一次看到所有人的地价下降，” 格温莱特县的首席评估员史蒂夫-普鲁伊（Steve Pruitt）说。 “市场一直是持平或上升的，从没有出现过严重贬值的情况。这是我见到的第一次、真正大规模的地价下降。”
　　
克莱顿的房地产价值下降幅度最大达6%，约合12亿美元。迪卡尔布市的总房产贬值额最大，达到20亿美元。尽管克莱顿物业价值跌幅最大，仍然有近6,000名业主上诉表示应该降的更多。
　　
克莱顿的首席评估员罗德尼-麦克丹尼尔（Rodney McDaniel）表示，尽管他们大幅降低了房产价值，业主的上诉数量却是他记忆中最高的。
　　
“我们承受了打击 ”丹尼尔说。 “我不会撒谎，我认为我们是很公平的。显然，并不是每个人都同意我们的评估。 “
　　
柯布和富尔顿的报告中都显示了房地产价值下降了约百分之一。然而，这两个县的首席评估员说，住宅价值下降猛烈，抵消了商业价值的、新增扩建等其它方面的增长。
　　
富尔顿的首席评估员布尔特-曼宁（Burt Manning）说，富尔顿已经或将要向住宅物业的业主发出约13万个通知，将物业的价值平均降低12%左右，总额将达到27.5亿美元。在一些商业物业方面也有大约6亿美元的损失。
　　
不过，他说，扣除其他方面30亿美元的增长，富尔顿大约3亿美元的净损失。对房地产价值评估争议最大的是在柯布和迪卡尔布两个县。在柯布，立法者向税务部发出了抗议信，对成千上万的纳税人支付多于他们应该交付的物业税表示不满，因为评估员只降低了大约2万到3万的房产估值，在大亚特兰大地区是最少的。迪卡尔布在首次下调地税估值后实际发送了两轮通知，因为评估员没有将法拍房和法拍前甩卖房计算在内。
　　
在5月份发出的新一轮通知中，尽管房产估值减低值又增加了5倍，但仍没有停止业主们的申诉。目前累积的申诉超过8300件。
　　
申诉律师约翰-伍德汉姆（John Woodham）说，他对迪卡尔布的3%的跌幅表示怀疑，他认为实际情况应该更严重，因为评估员不愿意对银行法拍房削减估价。
　　
他说，有几十个地区房屋的价格在2万元至3万元之间，但，即使在降低估价之后，平均纳税评估仍然是3倍多。
　　
“你不能只是在去年过高数值的基础上下降20%就完事了， ”他说。 “这不是法定的。人们需要获得公平的市场价值。”(http://www.dajiyuan.com)