【大纪元5月24日讯】
位置——社区，城镇或城市
在你真正着手挑选一所房子之前，你需要先选择你想要居住的城市或社区。这里有很多你要注意的因素，因为你不仅要考虑买房自己居住的情况，还要想到，有朝一日你要把房子卖掉的情况。慎重选择社区——这是“位置，位置，位置”中的第一位置 ，因为好的社区可以帮助您最大限度地提高未来潜在地产价值。
经济稳定
当你选择在某一个社区卖房之前，最重要的是先选择一个经济发展状况稳定的城市。从现在起往后的五年、十年，甚至十五年——即你想出售你的房子的时候——你完全可以有理由预期，你所在的社区仍然是一个理想的生活场所。
一个好的社区除了良好的居住区外，还应该配有一个健全的商业区。这不仅可以向当地居民提供就业机会，而且是一个增加城市收入的来源，这些资金可用于城市改造、道路维护和城市服务等。
其实，你可以开车在社区里外转转，看看这个社区维护得如何。你也可以通过观察社区中每户人家的房子或汽车的状况，来感觉一下这里的居民是否对居住在这里引以为荣。
地方政府的服务状况
除了引以为荣的社区外，你还要关注当地政府所提供的服务。例如当地的图书馆系统。是否有几个图书馆分馆？所藏书籍是否进行了精心选择，有没有最近的畅销书？
你也应该留意当地的犯罪统计资料，与全国平均水平和其他社区进行一下对比。警察执法是否有效，能否满足社区的需要？看看这个社区的救火站的位置规划得是否合理，当紧急事件发生时，他们是否能迅速到位？
你需要调查的另一个方面是社区服务。看看这个城市是否赞助青少年体育活动？运动设施和公园保持是否良好。他们赞助哪些社区活动，如每年的节日游行？是否有儿童、青少年和老年人的活动？
如果你选择的经纪人是很优秀的话，他们对这些方面都做了详细的研究，积累了丰富的信息。这也是你为什么要选择当地经纪人的一个原因。
学校
即使你没有学龄孩子，并且也不打算要孩子，你也一定要注意当地的学校系统。这是因为当你出售房子时，你的许多潜在买家在这方面是有考虑的。
你需要知道，如果当地学校是否人满为患。开车在学校周围看看，在学校建筑之外是否有拖车式简易房屋作为辅助教室。给当地学区打个电话，询问一下小学适龄儿童是不是都去上学了。如果没有，问问为什么。是否有足够的学校来满足当地人口的需要？如果不是，那么是否有建造新学校的计划？以及建立新学校将对当地的物业税有何影响？
你也应该检看本地学生标准化考试的评分情况。对于这些事，你可以问问你的经纪人，但你自己亲自打电话了解清楚也是应该的。
学校成绩报告在互联网上均可免费得到。
物业税
一个小镇的物业税可能比附近另一个城市的要高。这种情况有时会影响潜在的购房者是否将这个社区作为一个理想的生活场所。通常，他们会选择不购买了社会较高的税收，但这一决定并不总是合理的。物业税往往意味着新的和更现代化的学校，维护良好的道路，和丰富的社区服务。
此外，你常常会发现，每平方尺的成本越低的房子，物业税越高。这意味着你可以用更少的钱购买更大的房子。因为按揭供款可能较低，但物业税稍高，所以每个城市中每月的住房费用是大致相同的。
然而，许多代理商和潜在的买家对具有较高物业税的社区存有偏见。如果你很看重将来房屋再出手时的售价，那么你现在为自己的新家选址时，物业税就是值得考虑的一方面。
“邻里”
这里所指的 “邻里”是指包括居住区以及附近的商店，如“杂货店” 在内的一个广泛地区。
你要确保所有重要的购物场所和服务都在附近。这包括杂货店、加油站、干洗店和便利店等。也应该有相当方便的地区高速公路、主要交通路线，以及公共交通。
这里有一个你应该注意的问题。如果当地购物中心的经营状况呈下降趋势，这可作为该社区正在衰落的一个参考指标。看看这个购物中心的店面空置状况如何。如果大量店面处于空置，你最好考虑到另外的社区去购房。
居民区
在住宅区内，你感觉附近的房子无论从风格、大小还是结构上都差不多。其实很不一样。而且不同的人，打理出的房子差异也很大。
一般来说，处于社区中间地带的房子比社区边缘地带的房子要好，因为这里相对来讲比较安全和安静。你在选择购买独立屋时，应考虑尽量远离繁忙的街道，最好也不要与共管公寓（condominium）、公寓、商家、学校，甚至公园毗邻。
同时，你要确定你所在的街道不是连接两条繁忙主街的捷径。如果你家里有小孩，那么街拐角的房子对你也许就不太合适了。因为街拐角通常是交通汇聚的地方，对孩子来说，不很安全。社区深处的房子或许更合适些。
(http://www.dajiyuan.com)
