【大纪元4月29日讯】(大纪元纽约讯)纽约市的财政四面楚歌，但纽约税收收入中的大头儿—房地产税却稳定增长。据纽约独立预算办公室3 月份的分析，在市长2010年初步预算中，房地产税收入将比今年增加10%，而随后将以平均每年4.1%的速度继续增长。这其中包括从今年1月开始调高 7%的税率增加。
在今年的财政年度，预计纽约地产税收入为144亿美元，占纽约所有财政收入的41%。而与此同时，独立预算办公室估计个人收入所得税和商业收入税明年将下滑22%~23%。综合在一起，到2010年纽约财政收入中的47%都将来自地产税。
那么造成地产税收增加的原因何在？
根据独立预算办公室的预测，2010年纽约所有可征税的房地产市值将下滑至接近8,000亿美元，比2009年减少2.2%。而同期这些房地产的报税估价将上升5.5%，达到1,400亿美元。
在美国大部分地方，地产的评估价值和市价相当。可纽约是个例外。如上面例子中的数据显示，8,000亿美元的市价对应的报税金额只有1,400百万。纽约这样人为压低房地产估价的原因是保护某些类型的房地产业主、特别是房主们。在过去的25年，各类房地产的报税估价一直是市价的不同估价百分比。例如单家庭、双家庭和三家庭房屋的估价比实际仅为4.4%，也就是说市值40万的房子报税用的估价是17,600元。商业用房和出租房屋的估价比则要高至45%。而最后的纳税额等于房屋的估价乘以相应的税率。
此外，房屋市值的涨落并不是一比一及时反映在估价上，而是有一个多时段的计算公式；价格的变动将连续影响到五年之内的房屋估价。这种计算方式的目的是使纽约地产税收入不受经济周期的影响，哪怕在萧条期房地产税收收入仍然能增长。
继续以单家庭、双家庭和三家庭房屋为例，虽然纽约市63万这样的房屋在过去一年损失了5%的市值，但是到2010年，这些房屋的报税估价将反而增加4.3%，而且增加的趋势将以年平均1.4%的幅度持续到2013年。
由于历史上对不同种类房地产税率的不同调整，税收结构出现很多不平等。但随后的补救没能消除不平等反而使得体系更复杂。作为纽约最主要的税收来源，改革税制使之简化且更为透明虽然的公众的理想，但是到目前为止，掌管税收系统的市长和市议会都没有想要啃这块硬骨头的迹象。(http://www.dajiyuan.com)
