【大纪元5月2日讯】（大纪元记者秦飞综合编译）在最近几年房产市场投资热后，去年投资者终于离开了市场，一些投资者措手不及、损失惨重。
地产投资大跌，渡假屋销售增长
CNN报导，根据美国房地产业协会(National Association of Realtors，简称NAR)四月三十日发布的一项报告，二手房销售从原来占据所有房屋销售的40%下降至36%。但二手房中的渡假屋销售却呈上升趋势，过去一年中渡假屋销售上升了4.7%，达到历史性的一百零七万套。
数据显示，房地产投资者急速抽身，投资房产2006年下降了28.9%，为一百六十五万套，导致了二手房销售的总体下滑。
过去一年中房产总销售下降了4.1%，但去年投资买房的销售比例下降至22%，而05年为28%。渡假屋销售在总销售的比例上升至14%，05年为12%。
这份报告称购买渡假屋的人士为平均四十四岁，家庭年收入为102,200美元的中产阶级。约42%所购渡假屋在离他们住家一百英里之内，32%的渡假屋在五百英里之外或更远。
房市降温，投资者损失惨重
美联社报导，一年多前，山姆.施瓦兹（Sam Schwartz）看着位于内华达州韩德森( Henderson)市郊区高档地段的一栋房屋在十八个月中上涨了二十万，他觉得不该错过发财的机会，就决定买一栋新房子并在一年内卖出，这样就可获得巨额利润。
但令人意想不到的是房屋价格开始下降，很多投资者希望很快赚钱的梦想发生了转变，甚至有些人背负的贷款额高于房屋的价值。
结果导致市场上有大量的待售房屋，社区中都是空置的房屋及待售标牌。而内华达州的没收房屋拍卖率( foreclosure rate)在全国占据领先地位。房主因在一定时间内无法按时付出每月的贷款额而被迫将房屋为贷款公司所没收，贷款公司在没收房屋后即通过拍卖(auction)公司或房地产公司等形式上市出售﹐这一过程称之为回赎权的取消(foreclosure)。
根据拍卖房屋信息服务公司Realty Trac Inc.的统计数据，上个月美国的没收房屋拍卖比一年前上升了47%，达149,150套，即每775户家庭中有一家房屋被拍卖。
在施瓦兹预购房子的当天，销售人员在每第五个顾客进来后把房价提升两万美元。他与妻子看中了一套五十万美元的房子，在他们坐下谈判时这套房子已涨到了五十四万美元。他们支付了五千美元的定金，加上装修，这套房子最终可能花费五十六万美元。
施瓦兹在房价骤然下跌至四十九万美元前毅然取消预定，并合法地取回了定金，而其他人就没有这么好运了。
跟踪圣地牙哥住房市场的MarketPointe Realty Advisors的总裁鲁斯瓦隆(Russ Valone)说，当地的投资者为市中心正在建造的公寓支付了定金，指望在建成后为他们带来可观的利润。
但房市趋缓，很多投资者损失了定金，或者房屋被银行没收。结果导致2005年初开始市区的空置公寓上升了四倍。
美国住房抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经济研究部副总裁杰.布林克曼（Jay Brinkmann）预期今年全国房价将下降1%，投资者将无法获得利润回报。
新闻来源：CNNM财经，美联社
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