【大纪元10月9日讯】（大纪元记者秦飞综合编译）美国人在住房上的开支日益增加。根据人口普查局上周二公布的数据，去年除了阿拉斯加一个州外，美国各地民众都把更多的收入投进了住房。
美国居住费用高
数据显示，去年美国拥有房子的房主，在住房上花费了收入的21%，1999年为19%以下。人口普查局调查的住房开支定义是：抵押贷款、税款、保险和水电费用。
住宅分析家认为急剧上升的房价，高涨的利率和收入降低是影响大众承受力的关键原因。
住房买卖市场在很多地区已经软着陆，但房价仍比十年前高。全国平均住宅的价格中值从2000年至2005年上涨了32%，高达167,500美元。但家庭收入确没有随之上升，同期反而下降了2.8%。
历史上房价上升速度高于家庭收入并不是没有先例，因为房价的变动多于中等收入。在近几十年中，中等收入的涨幅并没有超过经济繁荣的五六十年代，而很多地区的房价近年来却逐步上升。
加州市在昂贵住房开支名单中名列前茅。它的中等住房价格排位全国第一，为477,700美元﹔在月度“房主”开支中排名第二，为1,912美元﹔加州在月度“租房”开支中也名列第二，为973美元。加州约一半的房主（48%）去年在住房上的开支占收入的30%以上。
中产阶级住房负担日趋加重
在住房价格最昂贵的海滨地区，如南加州和曼哈顿，很多人在住房上的开支急剧上升。这显示了中产阶级的住房负担日趋加重。
数据显示，美国拥有住房的人数高达68.7%。但一些主张拥有房屋的人士警告说，下降的承受能力将使低收入者很难维持他们的住房。这是人口普查局发布的2005年美国社区调查（American Community Survey）得出的房屋数据。
目前纽约市一半以上的租房者的租金支出占收入的至少30%。史坦顿岛(Staten Island)约60%把收入的30%用于住房开支，从前的人数仅为40%。
加州、科罗拉多和德州等快速发展地区，其居民拥有沉重住房负担的比重也是最高的。科罗拉多州的波尔德市(Boulder)，有 47%租房者其租金开支占收入的50%，德州的大学站市（College Station）有46%租房者其租金开支占收入的50%，
另一些数据分析结果如下：
‧新泽西州在月度“房主”开支上花费最高，1,938美元。
‧西维吉尼亚州在月度“房主”开支上花费最少，为797美元。
‧密西西比州中等房价格最低，为82,700美元。
‧在美国最大的十五个城市中，旧金山的房价最高，房屋价格中值为726,700美元，底特律最低，为88,300美元。
‧2000至2005年间圣地亚哥房屋价格中值上升幅度最大，从249,000美元 上升至 567,000美元。
‧夏威夷月度“租房”开支最高，995美元。
‧北达科达州月度“租房”开支最低，为479美元。
房屋价格趋缓，但房地产税仍在上涨
据人口普查局统计，飞涨的房价和难缠的政客一起使房地产税从2002年至2006年上升了35%。
这是个人收入上涨幅度的两倍，而消费者对房地产税的反弹也加强了。“全国纳税人联盟”(National Taxpayers Union)说，至少有十五个州开始考虑削减房地产税款的建议。
今年五月德州州长签署了法案，把房地产税中的学校税用1%的企业税来代替。亚利桑那州曾试图回到2003年的房地产评估水平，但失败了。
尽管房主的抱怨连连，但改变房地产税仍很困难。
估税(Tax assessor)机构是出名的人手不足，很多都依靠软件甚至外来公司解决问题。甚至当某位估税员来到后，他只是在人行道上或汽车座位上目测一下你的地产。
美国房产拥有者协会（American Homeowners Association，AHA）估计，60%的住房估价过高，所以应逐项检查你的房产评估。
仔细检查你的住房，如果它是老式殖民住房(colonials)社区中唯一的新式现代房屋，那这栋房子的价值可能低于税单上的价值。以下小技巧也许能帮助你省钱。
观察邻居的住房
房产评估通常以房屋出售情况为基础，如果你观察邻居的住房，可能会发现不同的税务负担。AHA总裁理查德.罗尔（Richard Roll）说，差异幅度可达50%。“对这些房产几乎是随意评估。”他说。邻居的房产数据卡是一份公开的纪录，你能在估税员处或郡政府办公室中找到。
对不正确的评估进行申诉
你的税务评估表( tax assessment )应该包括了你能申诉评估不正确的限期，通常是在得到通知的六十至九十天内。根据AHA记录，很少有房主进行申诉，但申诉案件中，有70%在发现错误后能得到纠正，并交纳较低的税款。
罗尔说，最佳开始途径是直接找估税员。如果你有证据证明这项评估是错误或不公平的（如开裂的地基照片），赢的机会很高。
如果估税员和你看法不同，可申请正式听证。你也可雇人帮忙，但记住律师费用可能抵消所有省下的税款。
新闻来源：美联社、纽约时报、《金钱》杂志
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