【大纪元8月19日报导】(中央社记者李文忠台十九日电)英国经济学人杂志“全球房地产正在构筑泡沫化？”的报导，是否连带冲击台湾房地产市场，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，台湾近年来房价涨幅皆不高，市场供给量也逐渐增加，房价趋于合理，未来房价应会持稳，不会出现暴涨暴跌的情况。
今天由台湾综合研究院金融证券投资咨询委员会主办“全球房地产正在构筑泡沫化？–兼论台湾与中国大陆房地产走势产官学研讨会”，与会人员包括庄孟翰、冠德建设董事长马玉山、中华民国不动产中介经纪业营业保证基金主任委员王应杰、信义房屋不动产企划研究专案经理林永孟等。
根据经济学人杂志所发布的统计资料显示，过去五年已开发国家的房地产总值由30兆美元一路飙升，目前已超过70兆美元，升值相当于各国国内生产总值的100%，而这也是有史以来全球最大的一次资产泡沫。
这一次房地产泡沫化比1990年代后期历时五年，升幅相当于美国国内生产总值 80%的全球股市泡沫，以及1920年代后期占美国国内生产总值 55%的股市泡沫有过之而无不及，一直被认为是有史以来最大的泡沫。
至于对台湾房地产的影响，庄孟翰表示，台湾这一波房地产市场景气“价涨量增”的黄金时期为92年6月至93年5月，涨幅约在5%到10%之间，最近在利率逐渐调升的情况下，“三低效应” (低总价、低利率、低税率)已逐渐减弱。
庄孟翰指出，台湾预售市场的供给量逐渐增加，93年住宅建照执照申请量达16万1987户，到了94年上半年的住宅建照执照申请量将近18万户。纵使最近几年全球房价皆大幅上涨，但台湾近年房价涨幅不高，市场供给数量已呈现逐渐增加趋势，因此未来房价应会维持较为平稳状态，而不会出现暴涨暴跌的情况。
庄孟翰认为，现阶段台湾房地产市场渐臻成熟，住宅自有率高达85%，民国79年至91年间的长期不景气以及国际化发展趋势，房地产价格已渐趋合理，平均房价年所得比约为6倍，虽然较去年提高，但与国际相较尚属合理范围，而购屋负担为月所得的30%以内，也是合理范围。
更何况台湾这一波房地产市场景气在92年 6月至93年5月间“价涨量增”的黄金时期，涨幅仅5%到10%之间，因此纵然全球房价普遍存在有泡沫化的隐忧，对台湾房地产市场并不会有太大的影响。
