【大纪元9月29日报导】(据自由亚洲电台报导)”恒基兆业地产有限公司”(0012.HK)是香港三大地产商之一，市值高达五百多亿港元。恒基早于九十年代初便开始投资中国大陆的房地产市场，1996年分拆在中国大陆的业务，成立”恒基中国集团”(0246.HK)，在香港上市集资。
恒基中国主要投资在北京、上海和广州这三大城市，早期每年盈利超过五亿港元，但九七年亚洲金融风暴后，盈利大幅倒退八成，剩余一亿多港元。恒基中国随即减少投资，搁置大部分发展计划，其中包括广州市海珠区同福中路的”同福花苑”发展项目。
同福花苑位处广州市海珠区繁华地段。恒基中国计划在这个约四十一万多平方呎的地皮，兴建一座三层高的购物商场、一幢三十二层高的办公大楼及八幢三十层高的住宅大厦，发展规模甚大。
不过，恒基中国委托拆迁公司在九七年拆毁该地段房屋后，便没有再发展，连地基工程也没有展开。
恒基中国在年报中列明，同福花苑由恒基中国全资拥有。
广州市房地产管理局先后在1993年和1996年，向恒基中国在广州的分公司”建恒房地产发展有限公司”，发出《房屋拆迁许可证》，批准”建恒”在同福花苑的地盘开展拆迁工作。
不过，根据本台搜集到的资料，广州市国土局、市房地产管理局和城市规划局，又曾先后于1997年和2000年，向”恒基中国”在广州的分公司”建恒房地产发展”发出文件，指”建恒”仍未就同福花苑发展项目办理好征用地手续、房屋拆迁安置补偿，也未签订国有土地使用权出让合同，以及领取《建设用地批准书》。
既然没有办妥征用地手续，建恒怎么可以取得《房屋拆迁许可证》？恒基中国又以什么理据，向股东声称同福花苑由恒基中国全资拥有？
本台曾多次联络恒基中国，查询同福花苑的业权和发展计划，但恒基中国每次都以负责人在外地公干为理由，未能安排访问。当记者告诉她”内地部门发出的文件，指建恒未办妥征用地手续、房屋拆迁安置补偿。恒基中国的工作人员反而追问记者”文件从何来？”
既然恒基中国没有给我们答案，我们尝试从各方资料，找出答案。
根据恒基中国的年报，恒基中国自1998年先后多次延迟同福花苑发展计划。
恒基中国1997年度的年报表示，同福花苑预期于1999年起分期兴建完成。但在1998年度的年报，完工日期延迟至2001年。2000年，年报又说”发展将会延期展工”，但没有提及原因和何时复工。
2001年，恒基中国在年报中表示，”需要根据现时广州市规划局条例重新调查”同福花苑发展计划。去年，更大幅缩减发展规模，地盘面积剩下一成半，只有六万多平方呎。兴建”购物商场、办公大楼及住宅大厦”的大型发展计划无疾而终。
对于一家拥有七十多亿港元资产的大企业而言，搁置发展计划的损失只属皮毛。但对于身无分文的居民而言，一所住了几代人大半个世纪的房屋却是他们全部资产。
接受我们采访的湛女士，在海珠区南华路的房屋，从曾祖父时代起，就是楼上住家，楼下作生意。1997年被强行拆毁后，她的家婆承受不了打击去世，她为了得一个公正，到政府各个部门告状，七年来，一家人住在地盘未完全拆毁的房屋内。
广州市房地产管理局1996年十二月在报章上刊登《城市房屋拆迁公告》，列出同福中路一带地段，包括湛女士的房屋，须于九八年十一月前拆迁，以腾出土地兴建”金融、商业、商务及高级公寓”。拆迁工作由恒基中国在广州的分公司建恒房地产发展有限公司委托”广州市建筑置业公司”进行。
不过，广州市房地产管理局于九七年三月又再发出公告，表示同福中路一带部分土地将兴建”解放大桥”。
何以同一地块，有两种讲法？
湛女士认为，市政府以兴建解放桥为名，协助恒基中国收地，迫使居民搬走。当时政府的拆迁官员就是这么说的。
同福中路一带的房屋被拆毁后，广州市政府并没有在该地段兴建过解放大桥，只有小部分地方修建为行人道。
根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第四十条，若拆除房屋全部或部分用于住宅建设项目的，除非另有约定，否则对原居住户应予”回迁安置”，即把在拆迁原址上新建成的楼房赔偿给原居民。用于非住宅建设的，则予”异地永迁”安置。若发展商和住户未能达成协议，会由市房屋拆迁主管部门裁决。
恒基中国1997年拆毁了湛女士和其他居民在海珠区的物业后，并没有按照《住宅建设》的规定，安排居民回迁，而是安排居民迁往离同福中路十多公里的郊区敦和路新雅苑居住。新雅苑不但远离市中心，而且业权并不属于拆迁居民。
根据广州市房地产档案馆向拆迁居民提供的资料，新雅苑的业权属于广州市南鹤房地产公司。
南鹤房地产与广东发展银行因为有借贷合同纠纷曾闹上法院。广州市天河区法院2000年裁定把新雅苑查封拍卖。同福花苑的拆迁居民察觉此事后向法院投诉，法院于是收回查封令。
自己的物业被毁，换来的房屋又不属于自己，部分拆迁户不甘心，向法院申诉，争取合理赔偿，但法院判决竟前后不一。
刘女士1997年向海珠区法院提出诉讼，要求回迁安置，但区法院说，刘女士的个案不符合回迁，判刘女士败诉。刘女士于是向广州市中级人民法院上诉，法院同样判刘女士败诉。她再向广州市高级人民法院上诉，也被驳回。
不过，刘女士发觉，一些未被拆屋的户主却获法院判予回迁安置。她说：拆掉的，法院不肯改，没有拆掉的，他就改了。一审判异地永迁，两审就判他羸，不用永迁。我呢？一审两审都判永置。同样的发展商，同一块地，同一个批文，他的判决就跟我的判决不一样。
刘女士带同获准回迁的判决书，要求广州市法院重新审理她的案件，法院竟不受理。
坚持了七年，最终依然一无所有。刘女士体会到，老百姓难以斗羸发展商。她说：我们表面上是跟发展商打官司，其实政府站在他一边。政府叫发展商来这里发展，政府肯定是帮他的忙。你跟政府打官司，怎会打得羸呢？
这些住户，亦试图找过当地传媒，希望透过舆论给他们的困境打开说理的缺口，但是当地报纸的人回答他们，上边有指示，背景太复杂，不让碰。
我们在追采这个事件时，和广州市和海珠区的房官局，拆迁办的有关人员打过多次电话，以求获得官方人员的解释，但是对方不是用不知情搪塞，就是不回电话，不理不采的态度和香港恒基公司的办事人员相似。
我们不禁要问，政府不理不管，大商家在香港逍遥自在。痛失家园的居民，又可向谁求助呢？
