达拉斯地区新房销量与价格双双下降

【大纪元2025年03月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管德州新建房市场在截至2025年2月的过去一年，整体销售量年增约6%，但二月份的销售表现仍受到高房贷利率与经济不确定因素的影响而放缓。

根据HomesUSA.com创办人兼执行长本·卡瓦列罗（Ben Caballero）所发布的最新报告，德州四大市场（达拉斯、休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥）的新建房销售总和，二月份的三个月移动平均约为5,515栋，较一月份的5,710栋略有下滑。

报告指出，虽然春季向来是房市旺季开端，但目前的销售数据和未来几个月的待售指标（Pending Sales）显示，上半年市场或仅有温和回升。卡瓦列罗强调，如果房贷利率出现缓和，或许能带动更正面的市场转变。

达拉斯–沃斯堡市场焦点

1.销售量持续下降。二月份新建房销售（3个月移动平均）为1,788栋，较一月份的1,847栋有所减少，显示达拉斯-沃斯堡市场持续面临高利率与买家观望的压力。

虽然和其他大都会地区同洋受压，但达拉斯-沃斯堡市场仍是全州最具规模的销售主力之一。

2.销售周期延长（Days on Market）。达拉斯-沃斯堡的新建房上市天数在二月份升至约144.91天，高于一月份的129.71天。

这代表买家抉策速度放缓，也反映出当前高利率与经济不确定性造成的观望情绪。

3.平均房价微幅下滑，但仍为全州最高。二月份达拉斯-沃斯堡新建房平均价格降至约49万4,145美元，较一月份的49万6,498美元小幅走低。

尽管下滑，达拉斯-沃斯堡仍是德州最昂贵的新建房市场，二月份平均价比奥斯汀高出逾1.5万美元，持续凸显该地区强劲的需求与供应结构。

4.待售指标（Pending Sales）小幅上扬。二月份达拉斯-沃斯堡新建房的待完成销售（Pending Sales）为2,262栋，较一月份的2,142栋增加，暗示未来一至两个月内可能有些许销售回补。

不过，报告认为这个增幅并不算强烈，短期内销售仍可能维持相对平缓。

5.活跃房源（Active Listings）小幅下降。二月份达拉斯-沃斯堡的新建房活跃挂牌数为8,250栋，较一月份的8,287栋略减，显示在建新房供给并未大幅增加。

当前供需关系依然微妙，若利率调整，买家信心可能回升，进而影响库存消化速度。

休斯顿（Houston）

二月份新建房销售约2,029栋，微幅低于一月份的2,046栋；平均价格在二月份升至39万6,376美元，为四大市场中唯一价格上扬的一个。

休斯顿市场挂牌天数约90.32天，较一月份的89.43天略增。

奥斯汀（Austin）

二月份销售量约737栋，低于一月份的809栋；平均售价则从一月份的48万3,056美元降至二月份的47万9,189美元。

上市天数升至103.10天，显示奥斯汀的新建房也出现销售放缓迹象。

圣安东尼奥（San Antonio）

二月份销售量约961栋，较一月份的1,008栋下降；平均价格约33万0,286美元，较一月份的33万7,414美元下滑了。

上市天数约85.70天，与一月份的84.52天差异不大。

市场展望

虽然德州四大都会区二月份份的销售量皆有不同程度的下滑，但与2024年同期相比仍有年增幅度。卡瓦列罗表示，高利率和经济前景不明确持续抑制买家积极度，也使春季传统销售旺季的动能受限。不过，各地待完成销售略有增长，显示后续仍有一定交易量可期。

达拉斯地区作为德州房市指标之一，目前虽有销售与价格下滑的压力，但市场基本面并未出现大幅转弱的征兆。库存变化相对温和，说明建商对未来市场仍抱持审慎乐观。若接下来几个月利率能稳定或下降，达拉斯-沃斯堡新建房市场有望逐步回温。

关于本报告

HomesUSA.com每月根据达拉斯、休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥等房地产协会的MLS数据进行统计，并以三个月移动平均方式呈现，以减少短期波动。报告涵盖关键指标如销售量、平均售价、上市天数、销售与挂牌价比率、待完成销售及活跃房源等。

此份二月份份数据同时与美国商务部全美新屋销售报告同步发布，后者预计于2025年3月25日公布全美新屋销售状况。

责任编辑：林远