【大纪元2025年03月26日讯】（大纪元记者赵芬妮纽约报导）关税加上通货膨涨的影响，导致纽约一处最大政府楼改造计划建设成本持续飙升，目前预估总投资额已达19亿美元，较2023年的预测增加了25%，未来仍可能面临成本继续增加的影响。
纽约市房屋管理局（NYCHA）于去年十月宣布，将对曼哈顿下城的富尔顿（Fulton Houses）与切尔西-艾略特楼（Chelsea-Elliott Houses）两处政府楼合计18栋建筑进行全面改建，计划拆除约2,000套现有公寓，并在原址兴建3,500套混合住房，其中约1,000套为永久性可负担公寓以及相关配套设施。
根据去年十月曼哈顿第四社区委员会区的简报，该计划的成本上升主因包括建筑材料价格上涨、拆除工程涉及石棉与铅污染治理，以及融资成本增加。据克莱恩网站报导，近期，铁与钢材的价格更出现4%的快速增长，美国建筑与承包协会（Associated Builders and Contractors）表示，由于今年前两个月建材再度上涨，非住宅项目的建设成本正以9%的年增率攀升，这对于需要高达800亿美元修缮经费的NYCHA而言，无疑是严峻挑战。
为确保计划顺利推进，市府已与哈德逊园区（Hudson Yards）开发商The Related Companies达成合作，该公司及其合作伙伴承诺投入6,300万美元，用于拆除老旧楼宇并新建住宅，剩余资金则将透过税收抵免、债券及土地长期租赁等方式筹措。
该项目主要依靠联邦补助、市府和州府的资金支持，并吸引了私人开发商参与。专家指出，由于这两处政府楼位于NYCHA名下最具价值的地段之一，若成本进一步上升，市府可透过长期租赁土地来确保资金充足。
近期随着关税影响，钢材价格近期出现大幅波动。美国建筑与承包协会分析，关税使国内生产商拥有更大的定价权，推高了建筑成本。不过，也有分析认为，近年来建筑成本飙升的主因并非关税，而是整体通货膨胀所致。
非住宅建筑投入在新冠（COVID-19）疫情开始时上涨约40%之后，自2022年以来基本保持不变。虽然建材价格再度呈上升趋势，但某些建材价格其实出现回落，甚至低于疫情之前的水平。纽约市建筑协会（New York Building Congress）指出，今年全市建筑支出预计将下降近10%，至630亿美元。
NYCHA表示，成本上升突显了该项目加快行动的必要性。该机构希望透过富尔顿与切尔西-艾略特楼的改建计划，为纽约市其它可负担政府楼项目提供可复制的范例。
该项目最终的环境审查评估原本预计于2025年3月完成，但本报查询市府资料，发现目前环评仍处于整个审查的中间环节“公共范围界定期”。
责任编辑：陈玟绮
