【大纪元2025年03月21日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）布碌崙班森贺社区抗议86街2501号游民收容所建案已持续247天，近期出现新进展。根据2501号业主与银行签订的贷款协议，未经贷款银行同意，业主不得拆除现有建筑。近期，贷款银行已采取法律行动，以维护自身权益。
根据纽约市游民服务局（DHS）2023年12月6日发给楼宇局的官方信件，DHS正与非营利机构“VIP社区服务机构”合作，计划在86街2501号建设一座拥有150个床位的单身成人庇护所。根据DHS与非营利机构的长期合约要求，庇护所必须由非营利机构运营，而土地所有权则须转交符合条件的“住房发展基金公司”（HDFC），并由非营利机构控制。
该地块于2023年2月以480万美元卖给印度裔新业主Sandhu，然而，由于Sandhu的公司不是非营利机构，须将土地转让给符合条件的HDFC。HDFC在取得场地控制证明后，需聘请工程师设计符合庇护所标准的建筑图纸，并向楼宇局申请新建许可。在这些条件逐一达成之后，政府才会批准P&I合约并担保项目融资，最终推进庇护所建设与运营。
业主于2023年2月取得地契后，向“哥伦比亚资本二公司”（Columbia Capital II Inc.）贷款350万美元。贷款协议第4条规定：“未经贷款银行同意，不得改建、拆除或毁损房内任何建筑物。”此外，贷款协议第14条规定，如借款人违反此条款，贷款银行有权要求立即偿还全部本金与利息。
新的法庭文件显示，2025年2月20日，贷款银行“哥伦比亚资本二公司”起诉2501号业主Sandhu，称依据本票条款，贷款原订于2024年2月14日到期，后同意延长至2024年8月14日。然而，银行于2025年2月20日发起诉讼，要求业主立即偿还350万美元本金与利息，否则将依违约条款以每年24%（每月2%）的利率累计违约金，并追讨律师费用。
诉讼有三个关键点：（1）贷款已违约，银行不再提供展期：业主原本应在2024年2月14日还款，但银行仅同意展期至2024年8月14日，并于2025年2月20日正式起诉，显示银行无意再延长贷款期限，而是追讨本金、利息及违约罚款。
（2）银行全额追讨贷款本息及滞纳金：银行要求业主立即偿还350万美元本金，并加上违约利息（年利率24%）、滞纳金及律师费。银行提出截至2025年1月31日，业主应付总额为3,866,478美元。自2024年8月14日起，按每天2,333.33美元的违约利率累积利息，并加上律师费及相关法律成本。
（3）违约导致财务压力加剧：如果业主无法偿还欠款，将面临每月2%的违约利息累积（年违约率24%），诉讼还可能导致土地被银行接管，进一步影响游民所的开发计划。
目前，86街2501号的拆除许可（开工纸）早已过期，且业主一直未能与邻近四位屋主签署“进入协议”（Access Agreement），拆除工程无法启动。这些因素使旧楼拆除计划面临阻碍，也让居民在抗议行动中获得更多有利条件。
抗议居民关切的核心问题在于，一旦旧楼被拆除，庇护所计划将更容易推进，而反对对象也将从私人开发商转变为政府或政府授权的非营利机构。因此，旧楼的拆除成为关键防线，而银行的法律行动对居民而言则是一道新的助力，使该计划的推动更加困难。
若印度裔业主无法完成拆除工程，政府将不会批准P&I（本金与利息）合约，也不会担保项目融资，进而影响庇护所的建设与运营。
责任编辑：陈玟绮
