【大纪元2025年03月02日讯】（洛杉矶工商讯）说到加州未来一段时间的房价，很多业内人士认为，洛杉矶房价未来其实只有一个方向，就是继续涨！
加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）近日表示，2025年加州房价将继续攀升。洛杉矶上个月的中位数房价是885,000美元，比去年同期上涨5.5%，而且几场大火造成房源进一步紧缺。
现在给大家介绍一处投资房。为什么说是投资房？因为这处房产为2025年建成的全新建筑，一共有4栋建筑，7套城镇屋（Townhouse），7个通信地址，价格共514.9万美元。代表买方的房产经纪人可拿2.95%的佣金。
“机会区”减税延税全新房
这处房产位于政府指定的“经济机会区”（Opportunity Zone），提供非常吸引人的税务优惠。根据2017年上路的联邦“机会区”政策，长期持有机会区房产的投资者将可以合法避税——推迟缴付、甚至永久减免投资收益税（capital gains taxes，又称资本利得税）。当您持有这处房产满10年后，可能不必为出售或置换该物业而产生的收益纳税。详情可咨询您的注册会计师（CPA）或税务专家。
无房租控制
另外，2025年刚刚盖好的该处新屋没有房租控制（No Rent Control）。7套全新城镇屋，其中6套城镇屋带有后院ADU，可出租总面积10,348平呎（961平米）。投资回报率（Pro Forma Cap Rate）为6.5%，总租金乘数（GRM）为12.31。
每套房屋月租从4,395到5,245美元不等，租金收益可观。每套新房都安装水表和电表，方便独立计费。如果房产经纪人成功推荐买房客户，可拿到高达2.95%的Broker co-op佣金，代表买方。
买新房大赠送
这处全新城镇屋建在安静的街区，7套新房总共有27个房间、26个浴室；每套面积1,200～1,625平呎（111.5～151平米），3～4卧室，3～4浴室，现代摩登设计，挑高天花板11～12呎（3.4～3.7米），大部分都有阳台！新屋免费送高级家电，包括洗衣机和干衣机，免费送屋顶太阳能，免费送ADT安全系统等。
靠近洛杉矶中心交通便利
新屋西邻卡尔弗城（Culver City），前往洛杉矶市中心（Downtown LA）、圣塔莫妮卡（Santa Monica）海滨景点只需20多分钟，30分钟左右到华人区；关键是距离10号州际公路才5分钟车程。
从该物业开车几分钟，就可以到商店、餐厅、Metro轻轨车站（橘线）等，前往健康全食超市（Whole Foods）只需2分钟。
值得一提的是，向东行驶10分钟，可到达历史悠久的西亚当斯（West Adams）社区，这里融合老洛杉矶的精髓和现代风格，拥有许多值得观赏的地标建筑、包括几处文化古迹。
投资收益预估（Pro Forma）
每年净收入：$334,704
租金毛收入：$418,380
费用：$83,676（含地税、维修等）
新屋地址：
2923 S Burnside Ave,
Los Angeles, CA 90016
参观预约电话：
Fred Taba
949-259-3784
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责任编辑：嘉莲
