【大纪元2025年03月17日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）最新的全美公寓租金月度报告显示，全美房租指数在经历六个月的下降后，于2月份回升了0.3%；全美中位数租金为1,375美元。百大城市中，有75个在2月份出现房租月度上涨，58个城市的房租出现年度上涨。其中，洛杉矶的租金月度涨幅为0.7%，为全美平均涨幅的两倍多。
租金最贵四大城市都在加州
租房网站“Apartment List”本月2日发布的报告显示，加州有多个城市在单元空置率、整体租金中位数（Median Overall Rent）中排名最前列；几个城市在全美百大城市中位租金排名中名列前茅。第1到第4名分别为尔湾（$3,042）、圣何塞（$2,797）、旧金山（$2,782）和菲利蒙（$2,676）。圣地亚哥（$2,291）和洛杉矶（$2,077）分别列第12和15位。
全美2月份房租月度涨幅最大的大城市为中加州的弗莱斯诺（1.8%）。南加州的河滨市以1.4%排在第4；旧金山以0.9%列第14位；橙县安纳罕以0.9%列第16位；洛杉矶排26位，涨幅为0.7%。底特律列第100位，房租下降1.2%。
目前，洛杉矶市一室公寓中位租金为1,858美元，两室公寓中位租金为2,369美元；在整体租赁市场中，中位租金为2,077美元，排名全美第15。与全国相比，洛杉矶中位租金高出全美51.1%。如果从整个洛杉矶都会区（Los Angeles metro）来看，该区域中位房租为2,189美元，洛杉矶市的中位租金比整个都会区低5.1%。
在洛杉矶都会区，2月份租金最贵的城市为新港海滩，中位租金3,272美元；长滩是最实惠的城市，中位租金1,729美元，租金增长最快的城市为波莫纳，月度涨幅4.9%，长滩的房租则略有下降（-2.3%）。
受火灾影响，在洛县距火场最近的城市，房租涨幅超过了整个都会区的平均水平。其中，距离帕雷塞德火灾区最近的圣莫妮卡上涨幅度最大，年初至今涨了3%。距离伊顿火灾区最近的帕萨迪纳租金上涨了2%，附近的格伦代尔和伯班克也都有类似幅度的上涨（2.1%和1.9%）。尽管一些城市租金上涨的势头受到加州房租管控政策的抑制，但仍可以看出其租金轨迹已经被火灾改变。
根据美国人口普查数据，洛杉矶市有63%的人租房，其中近一半人的房租超过月收入的30%。
帕萨迪纳租房空置率跃居全美第二低
“Apartment List”的报告显示，2月份南加州出租房空置率，圣地亚哥县为5.88%，洛杉矶县为4.87%，文图拉县为4.96%，圣贝纳迪诺县为3.68%，橙县为5.58%，河滨县为4.78%。
从各城市的情况看，帕萨迪纳2月份空置率仅为3.7%，与旧金山并列，在全美149个城市的月度租金报告中位列第二低。而在洛杉矶大火之前的去年12月份，该市的空置率为4.9%。全美租房最难的城市为纽约，空置率为3.2%。
据洛杉矶加大（UCLA）安德森预测中心本月初发布的报告分析，大火造成洛杉矶地区的出租房市场越来越难以负担。这场大火摧毁了超过16,251栋建筑，其中房屋达12,585座。过去十年中，洛杉矶县每年发放约2万～2.5万个新房许可，但大火已使年度新房供应量损失了2/3～3/4。报告认为，野火造成过火地区的出租房屋供给减少，因此短期内可能提升相关需求，进一步加剧洛杉矶本已严重的住房供应不足问题。◇#
责任编辑：嘉莲
