【大纪元2025年03月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）美国的房地产市场一直在变化，但多年来房价总体呈上升趋势。然而在某些市场中，尤其是德州，最近出现了下跌的迹象。根据买家需求、供应状况及其他经济因素，部分房地产市场在未来大约12个月内可能会大幅贬值。
如果您是买家，房价下降意味着您更有可能获得优惠的交易——甚至在与卖家谈判时拥有更大的议价空间。如果您是卖家，您可能需要在房屋贬值之前尽快挂牌出售，或者等到当地房地产市场重新回暖。
无论如何，以下是专家们认为在2025年底前将会贬值的六个房地产市场。
达拉斯
中位房价：390,000美元，年比年房价变化率：-2.3%，平均上市时间：42天
德州的达拉斯是一个房价已经开始下跌且可能会持续下跌的市场。“在达拉斯，住房的可负担性正成为一个严重问题，”房地产经纪人兼VA贷款网络创始人利维·罗杰斯（Levi Rodgers）表示。
他继续说：“高房价加上当前的高贷款利率，导致市场上的买家减少，这可能在未来12个月内引发一次价格调整。”
圣安东尼奥
中位房价：268,000美元，年比年房价变化率：-2.7%，平均上市时间：46天
同样位于德州的圣安东尼奥在过去一年中也经历了房价的类似下跌趋势。“市场曾经有过强劲增长，但由于高利率和新房建设激增，目前供应已经超过了需求，”罗杰斯说道。当供应超过需求时，房价往往会下跌，尤其是当房屋在市场上停留时间较长时。基于这一点，罗杰斯预计圣安东尼奥的房地产市场在2025年底前将会进一步降温。
奥斯汀
中位房价：548,000美元，年比年房价变化率：-0.45%，平均上市时间：67天
尽管奥斯汀的房价并没有出现大幅下跌，但一般房屋在市场上停留超过两个月，这表明市场可能正在降温。“奥斯汀的市场在疫情期间曾经因科技产业的繁荣而飙升，但现在我们看到价格开始趋于稳定，”罗杰斯说道。他预测，随着更多新开发项目的出现以及房贷利率居高不下，奥斯汀的房价将继续走低。
凤凰城
中位房价：450,000美元，年比年房价变化率：+2.4%，平均上市时间：51天
有趣的是，亚利桑那州的凤凰城目前房价是上涨的。不过，一些房地产专家仍然认为未来几个月该市场可能会出现转折。“凤凰城在疫情期间经历了巨大的房地产热潮，但现在需求下降、市场上待售房源增多，”房地产投资者、资深房屋翻新商及Michigan Houses For Cash创始人塞尔吉奥·阿吉纳加（Sergio Aguinaga）说道。
与美国其他供应充足、需求不足的房地产市场类似，这可能导致价格下跌。鉴于凤凰城去年市场表现，其未来走向仍存在较大不确定性。
爱达荷州博伊西
中位房价：490,000美元，年比年房价变化率：+3.2%，平均上市时间：29天
与凤凰城类似，博伊西近年来也经历了房价上涨。然而，这座城市在2025年底前可能会出现市场转变。“博伊西在过去几年中房价迅速上涨，但现在这一趋势正在放缓，”Aguinaga表示。如果利率继续保持高位，Aguinaga预测该地区将有更少人购房，这可能会导致房价进一步下跌。
其他可能大幅贬值的美国房地产市场
未来房地产市场是否会贬值或升值没有绝对保证，但可以关注以下迹象：
- 当地房地产市场的最新趋势
- 买家需求
- 房屋供应（包括新建房屋）
- 房屋在市场上的平均停留时间
- 按揭利率（利率上升通常意味着买家减少，反之亦然）
除此之外，还有一些较为隐晦的信号。Bluebird Lending的CEO Michael Gevurtz和总裁Jesse Schulman都预测以下州的房价将下跌：
佛罗里达州：由于市场上房屋供应过剩（新建房屋增加）、新的公寓规定（导致物业管理费上涨）以及更高的洪水保险费，房价可能会下跌。
加州：由于该州较高的税率、更高的犯罪率以及就业市场萎缩（再加上远程工作机会增多和人口外流），房价可能会走低。
华盛顿州：出于与加州类似的原因，房价也可能下跌。
责任编辑：林远
