【大纪元2025年03月15日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）在法拉盛罗斯福大道经营15年的台式烘焙坊Iris Bakery，因月租从2.5万元一下子涨到5万元，无法承受，将于本月底歇业。据悉，接手该铺面的是一家来自中国大陆的品牌面包奶茶店。Iris烘培坊的老板表示，中国大陆的品牌店近年纷纷抢滩法拉盛，把本已寸土寸金的法拉盛，租金继续被推波助澜。
Iris烘培坊的老板林庆甫表示，他目前还没有找到合适的地点继续经营Iris。他感叹：法拉盛的租金越来越高，老店不得不熄灯；而大陆品牌的新店，在营销上不惜成本投入，他们是想持久经营还是赚点快钱就走呢？
林庆甫说，Iris烘培坊在2010年租下罗斯福大道与王子街交界的铺面时，月租为1.3万元，逐年加租，15年后现在是2.5万元，今年3月底到期。福建人房东要加租到5万元，他承受不起。而该铺面很快就被一家大陆新式茶饮品牌连锁店租下。
新接手的连锁店在香港上市，制作高端现制的茶饮以及欧式软包。
林庆甫说，近年大陆商家抢滩法拉盛，尤其是大陆品牌的奶茶店、火锅店，这两种店原材料成本较低，利润较高。他认为，大陆商家进驻法拉盛的原因有：一是大陆近年经营环境“太卷”，大陆商家转来海外拓展，“来的是在大陆同一批互相竞争的人，他们不是把自己卷死，就是把别人卷死”；二是大陆的商家在大陆赚到钱后，也想把钱转出来，觉得钱放在大陆不安全，“（迟早）是党的，钱放在国外才是自己的。”
林庆甫说，法拉盛的铺租节节增高，老店扛不起只能熄灯；对于新开的大陆品牌店，他也看到，不少经营时间不长就关门了，“中国的零售业，很多都走网红系列，利用大量的行销，这样火一阵子，但容易过一两年之后就下去了。”
林庆甫对此表示担忧说：“中国大陆商家投入很多在行销上面，可能花70%~80%在行销上，但做食物的厂商，应把注意力放在食物本身而不是放在行销本身，才能长久。现在它们过度包装，比如号称LV的袋子、奶茶用厚厚的塑料杯子——其实并不环保。”
他说：“房东总是觉得自己租得太便宜，相信法拉盛还是会继续发展，但如果租金不断增高，会让商家的淘汰率变快。怎么变得健全？目前还看不到方法。”
法拉盛商改区行政主任余钿崧接受采访表示，法拉盛人流量大，市场很大，大家愿意来消费，但法拉盛房东的压力也不小，因地税、房贷都在涨，但租金贵的地方，店家价格也只能拉高，所以竞争也激烈，这是双刃剑。
余钿崧也表示，在十年前，可以看到有不少开了20多年的老店，但随着铺租高涨，一些老店被迫关门，而新开的店存续时间缩短，一些大陆来的连锁店，开了几年就关了。
对于法拉盛如何才能进一步提升？林庆甫认为，市府对法拉盛的基础建设一向不重视，法拉盛要靠已有的资源把卫生、市容、治安等搞好，才有进一步提升的空间。他并不认为包含赌场在内的“花旗球场大都会公园”会助力法拉盛，“赌场周边大多是藏污纳垢的地方。”
但余钿崧则表示，“花旗球场大都会公园”项目会帮助法拉盛，他说：“应该想办法把那里的游客拉动来法拉盛消费，这个地方距离法拉盛只有一个站的距离，所以应完善两地之间的步行通道，但现在连接两地的道路比较破旧，不方便步行通行，建议市府投资改造好马路、人行步道，这将会带动法拉盛的发展。”◇
责任编辑：郑桦
