【大纪元2025年03月14日讯】2025年03月13日 01:02PM（大纪元讯）美联发表研究报告表示，本港甲厦交投量冰封， 2月份仅录得1宗指标甲厦成交，是自2023年11月以来首次。虽然2月指标甲厦售价按月上升约0.6%，但数字只反映上月金钟东昌大厦16楼全层的成交呎价较市价水平高，因而拉高甲厦售价。
投资市场方面，上月永伦集团以7.65亿元将青衣永伦800酒店售予香港机管局，该物业提供800间客房，故平均每间房间的价格仅为95.6万元左右，价格水平较近期其他酒店成交为低。机管局趁低购入青衣的酒店物业相信是由于局方正物色物业从而为航空相关从业人员在港进行培训时提供住宿设施。回顾近期的成交，都大曾在去年大手购入红磡商厦及酒店以作教学及宿舍用途，机管局此举正好配合政府为巩固香港作为国际教育中心的地位，从而为市场提供宿舍的政策。此外，机管局已推出新品牌“SKYTOPIA”以配合政府“机场城市”蓝图，并计划在香港国际机场附近兴建休闲、旅游、高端商贸及饮食的新地标。一旦计划成功，酒店亦可为旅客提供住宿设施，并方便他们来往机场或港九市区两地。
企业持续吸纳商厦物业
企业持续吸纳一手商厦物业，美资对冲基金Point 72以月租约660万元租用恒地旗下的The Henderson高层多层楼面。综合该行及市场的资讯，相信该幢商厦约八成半的楼面已被租用。此外，友邦以月租约129.5万元租用启德Airside中层全层楼面。金融机构如汇丰银行及安达人寿则在上月分别租用ICC及皇室堡的商厦楼面，涉及面积分别达2.8万及4万平方呎。上述的成交反映随着近期本港金融市场回暖，具实力的金融机构纷纷租用商厦楼面扩充业务，令市场频录大面积租务成交，带动市场吸纳新供应或空置的商厦楼面。
美联商业董事李镇龙表示，美国政府在2月初正式对中国出口到美国的商品开征10%的关税，措施亦同样会适用于来自香港的商品。关税政策虽然对经本港转口或由香港生产并出口到美国的商品构成打击，而本港的转口商及出口商将会受到关税的影响，但根据香港统计处的资料，由香港出口到美国的商品价值只占本港出口商品总价值的5%-10%左右，加上出口的商品是以电子相关产品为主，所以新关税政策对本港贸易的影响是相当有限。
此外，根据中国内地过往的贸易数据显示，在特朗普的首个总统任期内，美国曾在2018年中开始对华征收关税，但当年由中国内地出口到美国的商品货值按年仍录得上升，直至2019年相关的出口数字才逐步回落。因此，若根据当年的经验，相信关税政策对本港的影响并不会在短期内即时浮现，假如中美之间能就经贸问题达成共识，相信美国将暂缓对华进一步加征关税，美国关税对本港的影响更有望得到消除。商厦物业市场作为反映本港经贸活动的指标，但鉴于本港的贸易活动短期内未必会即时受到关税的影响，所以目前本港的商厦价量表现亦不会因关税政策而出现显着的下跌。@
责任编辑：陈真
