【大纪元2025年03月11日讯】香港投资氛围异动，工商铺市场沽压情况严重，工商铺买卖价量按年表现各异，买卖宗数见增幅，惟买卖金额则锐减六成半。根据中原（工商铺）数据显示，2025年2月份工商铺买卖市场共录得约290宗成交，按年表现上升六成，而涉及买卖金额约31.66亿元，按年则录显着跌幅，幅度约65%，反映工商铺物业价格在调整中。中原（工商铺）预期，随着财政预算案出笼，对本港经济及地产带来正面帮助，市场信心逐步恢复，加上物业价格回调至吸引水平，部分发展商采取“先求量再求价”策略，吸引更多用家及投资者入市，预料3月份工商铺买卖市场将可维持稳健。
中原（工商铺）数据显示，2月份工商铺市场录得约290宗成交，按月下调10.5%，按年则增约六成；成交金额录得约31.66亿元，按月减少约26.5%，按年则回落约64.6%。工厦市场录得约188宗买卖成交，按月减少约10.9%，但按年则大幅上升约70.9%；成交金额录得约14.79亿元，按月下跌约38.2%，按年则增加约31.9%。而市场对工厦物业的需求不减，尤其是一些具重建潜力的项目，更成为投资者的热门选择。其中观塘鸿图道47号全幢活化工厦，以约2.52亿元易手，原业主为台湾财团。
写字楼市场方面，2月份录得约57宗买卖成交，按月增加约39%，按年则大幅上升约78.1%；成交金额录得约7.94亿元，按月微升约3.9%，按年则大幅回落约88.3%。虽然成交金额按年显着下跌，但成交宗数的上升反映市场需求逐渐回暖，尤其是特式全层写字楼单位，更吸引用家趁低吸纳。其中湾仔告士打道200号新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方呎，以约7,757万元易手，平均呎价约10,500元，原业主为纪惠集团人士，惟是次成交呎价与2022年同厦同面积成交相比跌约5成，创14年新低。
商铺市场方面，2月份录得约45宗买卖成交，按月减少约37.5%，但按年则上升约15.4%；成交金额约8.94亿元，按月下跌约22.2%，按年则回落约13.7%。月内多名财团积极沽铺，其中永伦集团接连沽出酒店及铺位物业，如北角书局街28号国宾大厦二楼及三楼，面积约22,000平方呎，以约1.07亿元沽出，该物业现时由护老院承租，新买家料可享回报高达8厘以上。
潘氏总结，2月份工商铺市场交投表现稳健，反映投资者信心逐步回稳。他预期，随着最新预算案中减免印花税政策，将大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而预算案针对写字楼空置率高企的问题而作出措施，未来一年不会推售商业用地，亦让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，可吸引更多企业购买商厦物业作自用，继续带动写字楼市场入市气氛。预料3月份工商铺市场将维持量价齐稳的趋势，交投有望进一步回升。@
责任编辑：陈玟绮
