【大纪元2025年02月07日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）当下正值加州屋主缴纳第二期房屋地税的截止日期，许多受洛杉矶野火影响的屋主可以自动获得延后缴税，或申请地税减免。
拥有房产的屋主每年都需要缴纳地税。在加州，官方的地税单每年自动分成两期：第一期税款于11月1日截止，若屋主在12月10日的截止日时仍未支付，会产生10%的罚款；第二期税款于2月1日到期缴纳，如果过了4月10日逾期不交，会产生10%的罚款外加10～20美元的费用。
洛杉矶县税务官伊丽莎白·布恩罗斯特罗（Elizabeth Buenrostro）强调， 根据州法要求，缴纳第二期地税的最后期限仍然是4月10日，州长签署的延缓缴地税行政令限于受野火影响地区的屋主。
多地区屋主缴税延缓一年
南加州最近的多场野火共烧毁了数万英亩土地、超过1.8万栋建筑物被摧毁或损坏，其中包括住宅和企业。
1月17日，加州州长纽森签署了一项行政令，暂停对受野火影响地区的屋主征收任何地税逾期罚款、费用和利息，延缓期限直至2026年4月10日。
符合资格的地区邮递区号包括90019、90041、90049、90066、90265、90272、90290、90402、91001、91040、91104、91106、91107、93535和93536。灾区屋主将自动获得一年的延缓期。
洛杉矶县税务官办公室指出，如果屋主的邮递区号不在上述之列，但私人房产受到了野火影响，屋主可以在县税务官办公室官网上提交取消罚款申请。
申请地税减免
灾区屋主还可以申请县政府的一些计划以降低地税。例如在洛杉矶县，屋主可以申请县估值官办公室制定的“不幸与灾难税减免”（Misfortune Calamity Tax Relief，简称M&C）计划和“房产价值下降”（Decline in Value）计划。
加州屋主每年支付的地税是以房产的评估价值为基础。若评估价值降低，屋主所缴纳的地税就会随之减少。M&C计划就是通过重新评估、降低房产估值价来减轻屋主的税务负担。
如果屋主所在地区不幸遭受了严重自然灾害，可以立即申请M&C计划。一旦获得批准，屋主可以在房屋修复或重建完成前，一直支付较低的地税。
要想申请M&C计划，屋主需要符合一些条件：受灾损失必须超过1万美元；必须在损失发生后的12个月内提交“因不幸或灾难导致财产损坏的重新评估”（Reassessment of Property Damaged or Destroyed by Misfortune or Calamity）申请。
洛杉矶县估值官办公室还发布公告（点击这里），解答一些关于M&C计划的常见问题，例如：
1）如果屋主已向估值官办公室提交M&C申请，是否还需要缴纳未付的地税？答：在某些情况下不需要。若直接向县税务局（TTC）缴纳地税，提交M&C申请后，将自动获得地税延期支付资格。
2）如果屋主已缴纳了地税，还有必要提交M&C申请吗？答：是的，提交M&C申请后，屋主可收到减免后的退税。◇
责任编辑：嘉莲
