【大纪元2025年02月04日讯】（英文大纪元记者Rodd Mann报导／柳嵊涛编译）近年来，自然灾害对美国的大片地区造成了重创。飓风、野火、洪水与其它灾害带来死亡和破坏的同时，也迫使数百万人逃离了家园。
从长期来看，这些灾害对房地产市场产生了影响，譬如住房短缺的加剧、保险费用及租金的上涨等。
许多人将登上头版新闻的各类灾害归因于气候变化。其它因素包括人口迁移至高风险地区，例如易发生洪灾跟火灾的地方。无论原因如何，自然灾害的频率跟严重性似乎正不断加剧。
飓风、干旱、强风和野火带来的破坏对个人和家庭造成了情感和财务上的双重影响。
灾难的初步影响通常会涉及（当地）房价的急剧下降，鉴于市场上彼时已没有多少潜在的买家。以2017年飓风“厄玛”为例，当时佛罗里达州的房屋销售量下降了50%。
灾难发生后，市场信心通常会立即遭到打击，致使市场恢复稳定需要一段时间。然而，总会有一些“捞底”投资者在损坏的房屋区域徘徊，看看是否能以低价收购房产。
越来越多的购房者在选择房屋地点时，会认真将自然灾害的风险纳入考量。
我们来看一下通常这些不可预测的灾害在发生后，会对房地产市场产生何种影响。
住房影响
当灾害发生并迫使人们离开家园时，流离失所的居民会突然成为整体住房需求的一部分。他们将开始寻找新的地点和房屋，以替代他们失去的家园。仅这一因素就会导致整体房价的上涨。
此外，在受灾地区，重建房屋以及基础设施的投资将随着时间的推移影响整体房价。在遭遇2024年飓风查利（Hurricane Charley）之后，佛罗里达州迈尔斯堡（Fort Myers）的房价于一年的时间便上涨了三分之一。
在洛杉矶，火灾已摧毁或损坏了超过12,000栋建筑物，包括6,000套房屋。这场灾难加剧了该地区本就面临的严重住房短缺的局面。
住房短缺的加剧将对房价和租金产生双重影响，因为流离失所的人们会尝试寻求庇护所。尽管有反价格欺诈法，但已有报告显示租金价位上涨了50%到70%。
多数情况下，洛杉矶居民会选择搬迁至其它城市，以避开住房短缺对房价造成的影响。受欢迎的目的地包括拉斯维加斯和菲尼克斯等地区。
流离失所的居民突然寻求住房，同时大规模人群迁至更安全及房价便宜的地区，两重因素的影响使得重大灾害后，整体住房市场格局将会发生巨大变化。
保险费用
灾害频发区的高保险费及自付费用影响了当地的住房负担能力跟房屋拥有率。与此同时，出于对受到没有保险保障的灾害影响的担忧，人们强烈要求添加能够防止损失的保险政策。
在全国范围内，2024年房屋平均保险费上涨了6%，于去年底达到了约2,522美元。加利福尼亚、佛罗里达、德克萨斯和路易斯安那等被认为是灾害多发的州，正遭遇最高的涨幅。
由于野火，加州一些保险公司在去年将保费提高了多达34%。同样，佛罗里达也在经历保费的大幅上涨。
雪上加霜的是，在高风险地区，保单不续保和取消的情况正在增加，这使得房主更难维持他们的保险覆盖。
加州保险局最近通过了新的规定，允许在灾害多发地区提高保险费率，使房主能够购买更高的保险覆盖。其它州也在跟进这一趋势。
由于规则变化，加州约900万房主可能都将感受到近期野火的影响。具体表现为加州公平保险（California FAIR），作为向无覆盖的房主提供特定保险的州政府保险公司，可能会对相关房主征收额外费用。
对于许多房主来说，这无疑是一个充满挑战的局面。但通过比较不同保险公司的费用，利用折扣，以及进行房屋改进以降低风险，都可以更好地管理成本。
情感创伤
自然灾害所造成的情感创伤，对个人以及整个社区来说都会是深远的。突如其来的自然灾害伴随其不可预见的特质，往往会对当事者带来极大的心理冲击跟压力。人们可能会为失去的家园和财物而悲痛，这些物品往往承载着其深厚的情感寄托。
这不仅仅是一次短暂的压力性事件。失去家园而引发的苦痛，可能会造成对身心健康强烈且持久的负面影响。
对于未来的焦虑、面对更多未知灾难的恐惧，以及破碎的安全感，可能会让人感到虚弱。精神和身体健康可能都将因此受到影响。
此时，共享令人不快的经历、社区的帮扶、帮助其他灾民，以及接受专业咨询，都变得至关重要。
若得不到帮助，人们会由于情感过于沉重而感到孤独，可能会因此感到绝望，甚至陷入抑郁。寻求帮助——其本身就是一种掌控局面的方式——并保持积极的信念，可以带来更强的归属感还有目的感。
回到住房市场，除了成本和安全考量外，灾后人们迁移的另一个原因是心理上的，即远离充满不堪回忆的地方。
无论是选择留下来重建，还是迁移并扎根于别处，重要的是要面对并解决这段经历对你造成的影响。必要时记得寻求帮助。
接下来该做什么？
心理健康专家、社区资源和社会支持网络可以提供帮助解决实际需求及情感修复。那么你可以向哪里求助呢？
美国联邦紧急事务管理局（FEMA）为灾难幸存者提供各类项目，其中包括个案管理、辅导以及经济援助。
美国红十字会提供紧急避难所，此外，红十字会还提供食品和医疗护理。
在洛杉矶，211LA与Airbnb合作，为灾后失去住所的人提供免费的临时避难所。
许多地方组织，如YMCA，面向公众提供临时庇护所、淋浴跟基本设施。
其它国际、全国和地方组织——如Global Giving、Project Hope和加州社区基金会，会提供包括财务支持在内的帮助。
地方政府会依据情况提供具体的项目跟服务。请查看您所在地区有哪些可用的资源。
噩梦过后
在难以想像的灾难过后，恢复将会是一个渐进的过程。在自然灾害发生后，家庭的健康和安全尤其应该受到重视。
以下是一些灾后应对并开始恢复过程的指导方针：
• 检查周边是否有人受伤。若有必要，请联系紧急服务。除非伤者面临进一步伤害或死亡的紧急情况，否则不要尝试移动重伤者。
• 帮助邻居，特别是老年人、残疾人士和小孩。
• 沟通：通过电话、短信或社交媒体告知家人和朋友你已平安。
• 如果当局建议撤离，请遵循指定的路线。
• 保护自己的健康。不要一次做太多事情。处理残骸时请经常洗手，并穿戴防护装备以防健康危害。
• 检查结构性损坏、煤气泄漏、电力问题、余烬隔热材料或其它危险。留意倒下的电线、被冲毁的道路、受污染的水源和破碎的玻璃。
• 保持信息通畅，收听当地部门的通报和紧急广播，获取最新消息和指示。
• 联系保险公司，并拍摄损坏物品的照片或视频用于保险理赔。保存维修或清理费用的收据记录。
• 持续关注新闻，了解救援和恢复工作进展。
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作者简介
Rodd Mann撰写关于在不断变化的世界中开拓独具创意的新职业的文章。他的职业生涯带他走遍全球，从事过会计、金融、材料、物流及制造业运营等工作。作为作者、教师、作家和顾问，Rodd曾在多个高科技领域担任过职务。您可以通过下方链接关注他：www.linkedin.com/in/roddyrmann
原文：How Natural Disasters Impact the Housing Market 刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：孙芸#
