【大纪元2025年02月27日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图综合编译）根据西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service）今年2月发布的数据，西雅图地区1月份的房屋价格继续保持高位，尽管抵押贷款利率降至两个月来最低水平，为购房者带来些许希望，但首次购房者仍面临挑战。
西雅图地区住房市场现状
西北多重上市服务公司的数据显示，今年1月金县房屋中位价为85.5万美元，同比增长0.6%；西雅图市内独栋住宅中位价为85.75万美元，同比下降1.3%；斯诺霍米什县（Snohomish）独栋住宅中位价约77万美元，同比增长5.5%；皮尔斯县（Pierce）为56.995万美元，上涨5.5%；基萨普县（Kitsap）为54.9257万美元，下降了0.13%。
公寓价格明显升高。西雅图市公寓中位价同比增长了28%，达到68.9975万美元；东区公寓中位价为73.49万美元，年增29%。
1月份，房屋市场活动有所回暖。金县独栋住宅上市量同比增长50%，全县房源总量增长63%，销售量增长10.8%。金县和斯诺霍米什县（Snohomish）已签约待过户的独栋住宅同比增加了近3%和2%。然而，房屋库存仍然紧张。上市房屋平均售出时间仅2.5个月，远低于平衡市场所需要的4至6个月。
凯勒·威廉姆斯房地产公司（Keller Williams）管理经纪人兼金县房地产经纪公司总裁加勒特·纳尔逊（Garrett Nelson）表示，西雅图地区“房源不足是最大的问题。这推高了房价，使人们很难抢到现有房屋” 。
首次购房者的困境
根据Redfin去年的报告，西雅图地区是全美住房最难以负担的地区之一。以该地区中位收入12.6034万美元计算，购买中位价房屋（83.1457万美元）需要花费收入的54%，远超30%的可负担标准；基于2024年11月前的平均抵押贷款利率6.72%，假设首付15%，利息、税费和保险在内，月供要5,681美元。
鉴于此，许多首次购房者不得不将目光投向西雅图以外，开车一二个小时的地方，寻找55万至60万美元的房子，尽管这仍然是一大笔开支。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说，西雅图“绝对处于房价最难负担的城市之列”。
抵押贷款利率下降带来些许希望
尽管西雅图地区房价高企，抵押贷款利率连续两个月下降还是为购房者提供了机会窗口。
根据Redfin的数据，截至2025年2月21日，抵押贷款利率降到了6.89%，为近两个月来的最低水平。日均利率较2月12日的7.13%下降了0.24%。对于西雅图地区中位收入为12.6034万美元，月供预算在3,000美元的购房者来说，以2月12日7.1%的利率，可负担43.9万美元一套的房屋；而以2月21日6.89%的利率计算，则可负担44.6万美元的房屋，购买力提升了7,000美元。
然而，这一缓解还是有限，住房成本仍接近历史最高水平。购房者虽然在美国的某些地区有一定的议价能力，但在西雅图所处的西海岸市场由于房源短缺，购房压力依然较大。
推高首次购房难度的市场因素
高薪科技工作者通常是西雅图地区住房市场的竞争主力。但是，Redfin首席经济学家费尔韦瑟表示，西雅图高薪科技工作者的股票投资组合增长已不再像以往那样强劲，难以释放更多的资金购房。费尔韦瑟说：“现在市场利率高企，科技行业已不如几年前那么亮眼”，“西雅图地区的增长会更温和”。
此外，高抵押贷款利率导致的所谓的“锁定效应”依然存在。业主们不愿放弃已有的低于4%的抵押贷款利率去买成本更高的新房。Redfin的经济学家预测，今年的抵押贷款率将全年保持在6%至7%之间。
不仅如此，根据《西雅图时报》的报导，西雅图地区的高建筑成本和开发空间不足，也会限制房屋供应，推高房价，加大首次购房者买房的难度。
责任编辑：舜华
