【大纪元2025年02月27日讯】近期，中国一线及部分二线城市房租持续下跌，甚至回到了十年前的水平，但仍然面临租客短缺的困境。分析认为，这一现象反映出青年就业压力加剧、城市生活成本上升，甚至可能进一步影响房地产市场信心，使中国经济复苏之路更加艰难。
中国主要城市房租跌回十年前
据中国金融数据服务公司Wind的数据，北京、上海和深圳的租金已跌回2015—2017年，广州回落至2014年，成都回到了2018年，而天津更是降至2010年的水准。
根据中指研究院的报告，2024年中国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点。
值得注意的是，2025年初房租跌势仍未止，根据中共国家统计局数据，1月份房租价格同比下降0.2%。
“中指研究院”调查显示，有60%的受访租客计划换租，且多为“向下换房”，选择租金更便宜的房子。
租房需求下降的主要原因
中共政府推动的“保障性租赁住房”（保租房）在市场上大量入市，进一步分流了租房需求。
大陆财经媒体《智谷趋势》的报告分析，去年中共官方推动的“保租房”大规模入市，导致需求分流之外，租房需求下降的另一个原因是，居民收入预期偏弱，在去年公布财产净收入的15个省份中，北京、江苏等五省市都出现负增长。
《三联生活周刊》近日报导，青年就业压力是导致租房需求降低的主要因素之一。2023年8月，中国16至24岁青年失业率一度接近19%，许多年轻人选择与父母同住来节省开支，而在外工作的青年则倾向合租以减少租房负担。
不只是年轻人，租房“降级”也发生在中年人身上。由于经济放缓、收入不稳定，许多中年租客开始缩减住房开支，选择更便宜的租屋。
房租下跌对房东、房市和经济的影响
由于房价持续下跌，而且房子越来越难卖，很多原本打算卖房的房东干脆将房子由售转租，增加了租房市场的房源。同时，市场上仍存在大量消化不掉的空房。
美国之音报导，经济学者李恒青表示，中国房地产的“租售比”长期以来都高于其它国家，许多大城市的“年租售比”甚至超过50，亦即房东要收租超过50年才能回本。这样的市场环境导致投资回报低迷，许多房东面临困境。
李恒青说：“没有经济能力，或者没有就业机会，你不会在城市待的时间长，大家可能就选择了其它的方式来解决短期租住，不用去签订长期租赁合同，所以是反映当前经济不好的典型数据。”
在台北的两岸政策协会秘书长萧督圜也认为，中国经济疲软，城市居民的工作机会和收入减少，确实会减低许多人在城市里花大钱租房的意愿。
萧督圜表示，当房东开始撤出一线城市市场，将资金转移到其它领域时，将进一步冲击地方经济增长，甚至影响地方政府的财政运作。
此外，由于房价持续下跌，而且房子越来越难卖，很多原本打算卖房的房东由于不甘心低价卖房，所以将房子由售转租，增加了租房市场的房源，这也是导致房租下跌的原因之一。
责任编辑：方晓#
