【大纪元2025年02月26日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）珀斯极度火热的房地产市场似乎出现降温迹象。最新数据显示，截至今年一月的三个月期间，房产在市场上的中位挂牌时间从10天增至15天。
然而，西澳偏远地区的房市走势相反，房子的中位挂牌时间从去年九月的29天下降到了今年一月的23天。
据“Domain”网站报导，澳洲房地产数据机构Core Logic的月度数据报告显示，卖方给出的折扣率仍然处于低位，但较此前有所上升，这意味着卖家需要稍微多做一些让步才能达成交易。
在珀斯，截至今年一月的三个月期间，卖家的中位折扣率为3.2%，而在前一年同期该数值为2.6%。
与去年同期相比，珀斯的新挂牌房源增加了7.7%，在全国范围内仅次于堪培拉，位列第二。
Core Logic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，珀斯市场正从“白热”（white-hot market）转向“红热”（red-hot market），出现了降温的迹象。
她说：“在2024年6月，珀斯房价单季涨幅曾达到7.1%的近期峰值，但截至今年1月的三个月里，这一增速仅为1%。”
“而且，如果从郊区层面来看，截至1月的三个月里，有18%的郊区房价实际上出现下跌。”
“我认为，自去年春季以来，随着更多房源开始上市，市场发生了快速变化，这也在一定程度上缓解了买家的压力。”
Strategic Property Group董事总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）表示，经过两年的强劲增长后，珀斯房产市场正步入更为平衡的增长阶段。
他说：“房屋中位挂牌时间从10天增至15天，从历史标准来看仍然处于相当低的水平，反映了自疫情以来我们在供需关系上一直面临的局面。”
“在过去一个季度里，市场库存的增加不可避免，因为市场上只有3000多套可售房源，对于我们的买家群体来说几乎是难以维系的局面。”
“这种库存的增长为买家提供了更多选择，也使得西澳每周的房产成交量仅本周就能维持在960套左右。”
不过，他称，鉴于强劲的潜在需求以及持续的住房供应不足，库存的增加不太可能显着抑制价格涨幅。
西澳房地产协会首席执行官哈特（Cath Hart）表示，房价依然在上涨，但速度比去年有所放缓。
她说：“我们的协会会员反映，买家现在更为谨慎，通常会花更多时间来作出购买决定。”
今年1月房价涨幅最大的几个郊区包括：Scarborough（上涨2.7%，至120.4万澳元）、Dawesville（上涨2.5%，至71.75万澳元）、Camillo（上涨1.8%，至58万澳元）、Greenfields（上涨1.7%，至59万澳元）以及Port Kennedy（上涨1.5%，至69万澳元）。
Seville Grove、Nollamara、Swan View、Dayton和Joondalup的表现同样突出，一月涨幅达到1.2%或以上。
经济学家凯埃兹女士（Kaytlin Ezzy）表示，在西澳，一些乡镇房价增长更为强劲，这是因为有更多城市居民选择迁往偏远地区，同时从偏远地区迁往城市的人数有所减少。
责任编辑：杨新云
