【大纪元2025年02月26日讯】深圳豪宅板块也“五折清盘”了的报导引起关注。过去十多年，这些豪宅公寓曾卖过29万（人民币，下同）/平方米。今年以来，深圳有一些非住宅产品也以较大折扣销售。
老牌豪宅区公寓 单价最高29万元/平方米 降至6.5万元/平方米
近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓消息。
每日经济新闻2月26日报导，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海国际公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等项目关注度较高。
“原价1200万元的77平方米户型，现价560万～580万元；285平方米户型原价3400万元，现价1860万元，从最高11万元/平方米降至6.5万元/平方米。”
“前段时间有投资客户打包买了十几套，清盘处理，77平方米小户型已经卖完了，目前在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米”，房产经纪人黄经理表示。
据东海国际公寓官微介绍，其为308米亚洲第一高公寓、2016年中国十大超级豪宅、2016年亚洲十大超级豪宅。在深圳房屋均价还是2万～3万元/平方米的年代，东海国际公寓就曾以2.5亿元成交了870.99平方米顶复，折算单价约29万元/平方米。
近年来，深圳房地产市场经历了显着的价格波动，尤其是在豪宅板块。例如，位于蛇口片区的某豪宅小区，328平方米的户型在2023年10月成交价为5500万元，但到了11月，同一户型的成交价降至4700万元，下降幅度达到800万元。
此外，深圳湾片区的豪宅价格也出现下跌。2024年6月，深圳湾1号一套313平方米的低层东向房源成交价仅为5050万元，单价约16万元/平方米，创下近4年的新低。
这些降价现象反映了深圳豪宅市场的调整趋势。过去几年，深圳豪宅市场价格持续上涨，部分高端楼盘价格曾达到每平方米29万元。然而，随着市场供需关系的变化和政策调控的影响，部分豪宅价格出现回落。
总体而言，深圳房地产市场正处于调整阶段，豪宅板块的价格波动反映了市场供需关系的变化和政策调控的影响。购房者在决策时应关注市场动态，理性评估投资风险。
位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等形式出售。有代理金众麒麟府的中介机构工作人员提供了一组统计数据，2月开工至今，项目已卖出近30套总价千万元级别的豪宅产品，销售额近3亿元。
某深圳本地大型连锁中介机构工作人员表示，从近期公寓产品成交看，他们确实推出了特价房，吸引了一波关注，不过数量很少，主要还是其它正常售卖的房源。
报导说，近期在与多家房企人士交流中了解到，当下阶段公寓产品的热销，或与其降价后的高租售比有很大关系，特别是高品质公寓，以及位于地铁口等易出租地段的产品，备受市场关注。
以东海国际公寓为例，贝壳找房等平台显示，77平方米的房源市场租金可达到2.5万元/月，按照折后约550万元总价计算，租售比超5%。
报导说，开年以来，除了东海国际公寓，深圳还有一些非住宅产品，都以较大折扣销售。
责任编辑：方晓
