【大纪元2025年02月22日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）1月份的几场大火，加上居高不下的房贷利率等因素，促使洛杉矶及整个加州近期出现房价下跌现象。
距伊顿大火灾区很近的亚凯迪亚市居民全先生介绍，这段时间，他发现房价稍有下跌，而房租却在上涨。他认为房价下滑主要是目前接近7%的高房贷利率所致，而不是野火导致的结果，“那个利率太高了，好多人贷不起房贷”。他的房子距离着火点只有大约4英里。
全先生还发现，火灾让他的房屋保费飙涨了20%；因他二十多年来一直签约同一家保险公司，这样的涨幅在当地还算较低的，有的房主保费上涨了40%。
洛杉矶和加州房市新变化
“第一美国数据与分析”（First American Data & Analytics）近期发布的房屋价格指数（House Price Index，HPI）报告显示，洛杉矶-长滩-格兰岱尔都市区今年1月的HPI比去年12月下跌1.3%，比去年1月下降1.9%（全美范围内，分别为增长0.1%和3.3%）。进一步细分市场，可以看到该地区首套住房HPI下降1.5%，中端房产上涨了0.8%，豪宅下降了1.1%。
南加州有六座城市的地产价格受野火影响最为严重：加州房地产经纪人协会（C.A.R.）日前发布的报告显示，阿尔塔迪纳、拉卡尼达弗林特里奇、马里布、帕萨迪纳、西耶拉马德雷和托潘加的房屋成交量大幅下降，从1月4日和11日结束的两周中各接近15笔交易，降至1月份的后两周各仅有5笔，跌幅近70%。
不但洛杉矶地产出现降价迹象，据C.A.R.报告，整个加州的房地产市场也在降温：今年1月份成屋签约待过户的交易数量（Pending Sales）连续第二个月下降，同比下降了6.4%。房屋销量也回落到13个月来的最低水平，两位数的月度销量跌幅创下了30个月来的最高纪录。
整个加州的地产中位价也出现下降：从去年12月份的86.10万美元降至1月份的83.88万美元，跌幅为2.6%，不过比起去年1月修正后的78.94万美元，仍上涨了6.3%。
与此同时，加州上市房屋数量在快速增加。1月份加州独栋房在市场上的中位天数为35天，多于去年同期的32天；销售与挂牌价格比率为98.6%，稍低于去年同期的98.9%。衡量当前房屋销售速度的全州未售出库存指数（The statewide Unsold Inventory Index，UII），今年1月份为4.1个月，也远高于去年12月份的2.7个月。这显示市场上的挂牌房源正在以强劲的速度增长。
C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）分析说，在去年12月出现一年来的首次下降后，州一级的挂牌房源在1月份以近四年来最快的同比增速反弹，总数创下了自2020年初以来的新高。他认为，许多房主正在接受3%的房贷利率不会很快回归市场的事实，因此决定卖出房屋。
多因素抑制洛杉矶房价
一位洛杉矶地产经纪人告诉大纪元，当地地产市场现在买家很多，房源还是相对较少，和加州总体状况不同。那么为何房价仍然下降？业内人士表示，包括野火在内的多个因素给当地房价带来巨大影响。
地产经纪人黄安迪（Andy Huang）表示，大火过后，靠近着火点地区的一些房屋虽然仍保存完好，但如果上市却只能降价销售。他表示，房屋保险是影响房价的关键原因，“很多高风险地区，保险公司不保了，要保的话保费也上升很多。很多保险公司的政策是，除非你原本就是他的客户，才可以续保单；它不再收新客户。”
洛杉矶地区的房屋建设长久以来受到建筑、环保等各项法规的约束，启动新的建筑项目往往要拖很久。新房开工难，也是影响房价的因素。加州注册保险经纪人、建筑师兼工程承包商张天宁在最近的讲座中提到，火灾发生前，要想拿到建筑申请，往往需要耗费三年以上。
另外，房贷利率居高不下，降低了潜在买家的购房能力。“每日房贷利率”网站显示，本周四（20日），30年固定抵押贷款利率仍高达6.6%。
黄安迪发现，在受伊顿大火影响最大的阿尔塔迪纳，虽然有数千栋房屋被摧毁，但现在询问房屋的人特别多。“危机之后是转机。”他说，“接下来的房市还是要看利息和经济情况。目前利息还是偏高，所以有很多人还在观望。”
未来几个月加州地产市场会出现哪些变化？C.A.R.报告认为，房价可能会在2月份进一步回落，但随着春季购房季的来临，房价估计会在3月份开始回升。
另据在线房地产交易平台Zillow预测，未来一年洛杉矶县和橙县的房价将基本不变，到明年1月份预计同比下跌0.2%。◇#
责任编辑：嘉莲
