【大纪元2025年02月20日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）越来越多的年轻人选择不再租房，而是继续住在父母家中，并将房产作为投资品而非自住房进行购买。最近两位专家对此类投资方式进行了解读。
据《悉尼晨锋报》报导，根据澳大利亚统计局的最新贷款数据显示，2024年前九个月里，出于投资目的的首置业者贷款总额超过3.66亿澳元，比之前增长了30%以上。
Nu Wealth公司董事总经理麦奎伦（Daniel McQuillan）表示，“虽然为了投资而购房的首置业者目前在整个首次购房者市场中所占比例还不算大，但随着西澳房价压力不断上升，预计这一趋势将会持续扩大。”
“首次购房者之所以选择投资房产而非自住，主要是因为这样可以使其更快进入房市，并能够选择未来具有更高资本增值潜力的地区。
“我们发现，对于计划在父母家中继续居住数年的房屋首购族来说，这种做法极具吸引力，因为他们能更快地搭上房产市场的列车。”
最大优势之一在于租金收入不仅能帮助偿还房贷，还能在申请房贷时提升收入水平，进而获得更高额度的贷款，买入资本增值潜力更高的房产。
麦奎伦还说，对于房地产投资者而言，（进行此类投资）也有重大的税务折旧优惠。
“对于那些高收入人群（例如飞进飞出的矿工），每年需要缴纳大笔税金时，这种税务优惠非常具有吸引力。”他说。
Ray White集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）认为，“出租投资”（rentvesting）这一做法非常合理，尤其在你能租到好房子的情况下。
她说：“虽然你无法享受首次置业者购房补贴，但可以利用负扣税，在很多情况下，这比首购补贴更能有效降低成本。”
“最适合买房的时机就是你准备好了的时候。你越早买房，从长远来看积累财富就越轻松，至少能在退休前还清房贷，甚至更早。
“很多人试图等待所谓的‘最佳入市时机’，但这其实非常困难，即便对那些深入研究市场的人来说，也可能预判失误。”
责任编辑：杨新云
