【大纪元2025年02月16日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导／高杉编译）自2025年1月以来，美国抵押贷款利率持续下降，但仍处于足以让潜在买家感到压力的高位。有房地产专家预测，该利率在春季可能会维持在6%左右的高位区间。
抵押贷款利率持续下降 但仍处高位
根据房地美（Freddie Mac）公布的数据，截至2月12日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.87%，实现了连续第四周的下降。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）对此表示，这一利率已达到“2025年新年以来的最低水平”。
他说：“近期抵押贷款利率的回调正在为潜在买家带来好处，与去年同期相比，目前的购房需求变得更为强劲。这表明，房地产市场可能即将迎来买家活动的回暖。”
不过，尽管利率连续四周下降，但30年期贷款利率仍接近7%，对购房者的压力依然存在。在大约四年前，该利率曾低于3%。
专家：购房者不要固执“等抄底”
房地产数据公司Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）在2月13日的评论文章中建议，购房者不应试图“精准抄底”以获取最低利率。
她说：“相反，在开始寻找房屋之前，购房者应确保自己的财务状况稳定。此外，他们应该多方比较贷款，找到最适合自己的利率和条款。”
她还警告称，抵押贷款利率在未来几周可能会出现波动，这可能会让我们面临一个难以预测的春季房地产市场。虽然市场上有大量被压抑的需求，但通胀和经济不确定性仍可能成为潜在的阻碍因素。
通胀回升或减慢美联储降息步伐
根据美国劳工统计局（U.S. Bureau of Labor Statistics）的数据，截止1月份的12个月通胀率达到3%，高于去年12月的数据，实现了连续第四个月的上升。
自2024年7月至今年1月，月通胀率都保持在3%以下。然而，1月的通胀率高于市场预期。
斯图尔特万特表示，高于预期的通胀数据“表明美联储可能会减缓降息步伐，下一次降息可能要等到夏季”。她预计，在春季，抵押贷款利率可能会维持在6%高位区间。
房利美（Fannie Mae）最近的一项调查显示，认为抵押贷款利率将在未来12个月内下降的消费者比例，在1月份下降了13个百分点。这一变化与市场在去年下半年认为利率即将下调的乐观情绪形成了鲜明对比。
房利美公司多户住宅经济与战略研究副总裁金·贝坦考特（Kim Betancourt）对此评论说，消费者对抵押贷款利率乐观情绪的下降“并未令人惊讶”，因为利率仍然居高不下。
“锁定效应”正在缓解
抵押贷款利率不降反升的趋势导致了“锁定效应”（lock-in effect），即在低利率时期购房的房主不愿出售房产，因为出售房产之后，他们可能将需要以更高的利率购买新的房产。
然而，根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，随着离婚、工作变动等人生重大事件的发生，越来越多的房主不得不出售已有房产，无论他们此前的抵押贷款利率多低。这导致“锁定效应”正逐渐减弱。
Redfin Premier的当地房地产经纪人大卫·帕尔默（David Palmer）对此表示：“在西雅图（Seattle），利率‘锁定效应’已有所缓解，虽然房主们不情愿放弃手中2%到3%的抵押贷款利率，但生活仍在继续，有时人们不得不作出搬家决定。”
此外，还有其它因素促使“锁定效应”减弱。一方面，许多美国人开始相信，抵押贷款利率不会再回到疫情期间的低点了。另一方面，由于房价自疫情以来大幅上涨，许多房主的房产净值已大幅提高，这使他们即使面对较高利率，也有能力卖房换房。而如果房主计划搬到房价更便宜的地区或缩小住房规模，那么情况尤其如此。
美联储政策对抵押贷款利率的影响
抵押贷款利率的变化在很大程度上受美联储基准利率的影响。在过去的几个月里，美联储已将基准利率降至4.25%～4.5%区间。
尽管投资者预计美联储将进一步降息，但该机构曾在去年12月表示，今年的降息次数可能少于市场预期，理由是通胀仍然存在问题。
最近，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在参议院银行委员会（Senate Banking Committee）作证时重申了这一立场。
鲍威尔说：“目前，我们现在的政策立场已较之前宽松得多，经济依然强劲，我们不需要急于调整政策立场。”
2月12日，美国总统唐纳德·川普（Donald Trump）在社交媒体上喊话说，利率应该降低，“这与即将到来的关税是相辅相成的”。
原文：US Mortgage Rates Fall for 4th Straight Week 刊登于英文《大纪元时报》。
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