【大纪元2025年02月8日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）珀斯的房地产市场在1月陷入停滞状态，房价未见增长。然而，专家仍然坚称，珀斯房价今年预计最高涨幅为10%。
据《西澳人报》报导，Prop Track发布的最新数据表明，1月珀斯房价没有增长，独立房中位价保持在775,000澳元。这是自2022年中期以来，房价短暂下跌以来最小的月度变化。
最新的Prop Track房价指数显示，2024年澳洲房价增长速度显着放缓，但珀斯仍是年度房价增长表现最好的首府城市，增长率为15.38%。自2020年3月以来，珀斯房价已上涨78.3%，略低于阿德莱德（80.2%）和布里斯本（78.8%）。全国范围内，房价在此期间上涨了45%。
不过，今年1月只有布里斯本的房价出现增长——增长幅度为0.08%。而1月房价下跌的城市包括霍巴特（下降0.46%）、墨尔本（下降0.30%）和悉尼（下降0.21%）。达尔文下降了0.11%，堪培拉下降了0.10%，阿德莱德下降了0.07%。
尽管人们的负担能力面临挑战、经济条件疲软和持续较高的利率已导致房价增长放缓或反转，Prop Track预计这种情况将是暂时的。“随着降息的临近，过去两个月的房价下跌可能是短暂的”，报告说，“随着利率下调，借款能力提升，负担能力改善和买家信心增强，预计将推动需求和房价增长。”
西澳房地产协会（REIWA）重申了今年5%到10%的房价上涨预测。该协会主席哈特女士（Cath Hart）表示，市场通常会在节假日季节放缓，但这一变化也反映了买家之间“错过机会”的恐惧有所减弱。她还表示，利率变化和州联邦选举将影响市场。
“澳洲储备银行表示，利率变化可能需要一到两年才能对经济产生影响，因此我们认为降息的影响会随着时间推移逐渐显现。”她说。
房地产专家亨格尼（Gavin Hegney）去年预测房价上涨8%，但现在预计涨幅将在4%到8%之间，原因是市场情绪发生了变化。他表示，房价增长10%及其它特征（如快速销售和供应紧张）才会出现繁荣条件，但这一状况不会再现。
“我们从去年高达24%的增长水平开始，所以4%到8%的增长看起来会显得慢得多，几乎让市场感觉像是买方市场，而不是过去两年的卖方市场。”他说，“基本面依然强劲，但市场情绪正在转变。”
责任编辑：杨新云
