【大纪元2025年02月01日讯】随着洛杉矶地区大量房屋被摧毁，对替代住房的需求将大幅增加，这预计将推高房屋和租金的成本。由于这些损失是由野火引起的，预计房主的保险费用也会上升，这将影响到加州的每一个人。然而，还有一点让人意想不到：地方学区债券的成本将使住房变得更加昂贵。
建设公平就业联盟（Coalition for Fair Employment in Construction）的资料显示，去年11月，加州选民批准了208项学区债券措施；在去年3月的初选中，还有28项债券措施获得批准。合起来看，218个学区的选民同意承担490余亿美元的新债务，这也意味着因相关利息成本而需支付约1,000亿美元的新税。
加州的学区每年几乎将所有收入用于给教师涨薪，却拒绝拨出资金翻新那些老旧建筑及其它必需设施。由于在日常维护方面预算不足，每年只有3%的预算用于维护现有建筑和设施。相反，学区经常请求选民支持债券措施，声称学校状况不佳，遗憾的是，选民几乎总是买账。
债券的偿还并非由学区负担，而是由学区内的房产所有者埋单。债券的本金和利息的支付是根据加州各县评估师计算的房产评估价值来分配的。
由于新房主的评估价值较高（基于其最近的购房价格），他们将比长期居民缴付更高的地税。
如果您拥有自己的房屋，在下次缴纳房产税时，请仔细查看税单上的细则。您会发现除了根据房屋评估价值支付的1%最低税款外，还包括一项或多项学区债券支付。而且这项费用每年都会出现在您的税单上，至少持续25年。
许多商业租户将看到总租金上涨，因为房东会将这些费用透过更高的租金转嫁给他们。看看“三重净租赁”（Triple-net lease，指租户除了支付租金和公用事业费之外，还要承担保险、维护费和税费三种房产花费）这个术语。与此类似，住宅租赁房东也会将房产税的增加转嫁给租户。在大洛杉矶地区，由于最近的野火，这一情况肯定会发生。
学区债券措施是如何通过的
那么，为什么加州近1/4的学区通过了这些昂贵的债券措施？
首先，选民投票支持了降低学区债券措施通过的门槛。据2000年11月公投通过的《39号提案》，与一般税收增加需要2/3的支持票数相比，学校债券只需55%加1票即可获得批准。
更糟的是：支持债券提案的教师工会，鼓励学区官员雇用政治顾问进行高成本的调查，旨在根据所收集的回应来确定可以发行多少债务。这是一种巧妙且有效的方法，能推动选民支持债券增额。这种聪明的手法绕过了州法律，使债券提案得以通过，但是，学区建筑翻新所需的资金却没有着落。
教师工会的影响
不过，建筑业公平就业联盟执行董事埃里克·克里斯滕（Eric Christen）看到了一线希望，因为选民在去年否决了75个类似的公投措施。
为何建筑业人士会关注学校债券措施？因为教师工会控制了学区，而工会领袖很眷顾其他工会领袖。
他们会通过所谓“项目劳动协议”（Project Labor Agreements，PLAs）来协助私营部门的工会组织。这些协议要求学区仅聘用工会管理的公司，用借来的资金进行新建设。然而，多数优质建筑商并非工会公司，而剩下的少数工会公司则可以收取高达30%的溢价——比雇用非工会建筑公司要贵得多。
对自己的学区表现出慷慨善意固然值得赞赏，但救助运作不良的政府机构，则会将选民变成“助长者”——助长持续的财政管理不善。
不要指望校董会的官员们会为您的利益着想。如果您精打细算过日子，投票时也应该谨慎。
注：本文仅代表作者的个人观点，未必反映大纪元立场。◇
责任编辑：嘉莲
