【大纪元2025年01月06日讯】（大纪元记者星宇编译报导）美国房价一直居高不下，导致美国人，特别是年轻人买房难。洛杉矶一位房地产开发商正在测试一项新的经济适用房蓝图：在知名会员制零售商Costco（好市多）门店楼上建造公寓。
《华尔街日报》报导，Thrive Living是洛杉矶的一家房地产开发商，正计划在Costco大型门店上建经济型公寓，以缓解经济住房的短缺。
该项目于2025年初动工，在洛杉矶南部的鲍德温村社区（Baldwin Village），建造一个拥有800个单元的商店和公寓综合楼，Costco门店位于一楼。该项目包括屋顶游泳池和健身中心，将为低收入家庭提供184套公寓。
这将是美国第一个内置Costco门店的住宅开发项目，Costco拥有大批忠实顾客群。
Thrive创始人本‧沙乌尔（Ben Shaoul）称，Costco Wholesale支付给Thrive的租金，将帮助开发商减少对政府经济住房补贴的依赖。如果成功，沙乌尔表示希望用同样的方式，在其它地方建造更多的经济住房。“我希望每年建造成千上万套公寓，而不是几百套。”他说。
鲍德温村的选址将使Costco能够进入人口密集的城市市场，并自动获得楼上公寓的客户群。许多居民可能会加入数千万付费购物的Costco会员行列。
Melius Research分析师卡伦‧肖特（Karen Short）说，例如，如果每个单元有两个租户，那么“就可能”吸引多达1,600名Costco会员。
大型仓储式零售商的门店一般位于郊区，这些商店的面积相当于几个足球场，周围有数百个停车位。近年来，他们通过规模较小的商店和新设计开始向城市扩张。
Target（塔吉特）和Whole Foods（全食超市）已将公寓楼作为其立足点，以吸引城市人口。Costco二十多年来一直在探索不同的城市战略，如今也拥有数十家市中心商店。
Costco喜欢拥有房产而不是租用，洛杉矶项目对Costco来说是一种创新方法。这家商店占地18.5万平方英尺，略高于该公司门店的平均规模。Thrive计划建两层地下停车场。
沙乌尔表示，Costco最初在2022年春季与Thrive接洽，商讨租用鲍德温村地点事宜。沙乌尔估计，该项目的建设成本约为4.25亿美元。
沙乌尔的目标是为该项目的零售部分获得一笔单独贷款，他认为，由于Costco的信用评级很高，这笔贷款很可能会获得优惠利率。
对于Costco部分，沙乌尔表示，Thrive还在探索使用新市场税收抵免，这是一项政府税收减免，旨在鼓励私人投资陷入困境的当地经济。Thrive还押注，让Costco作为零售租户可以帮助吸引更多投资者。
住宅楼将通过商业银行或其它来源的贷款单独融资。政府补贴不会用于资助公寓的建设。但一旦该物业开放出租，Thrive计划与洛杉矶市住房管理局合作，为至少100个单元的低收入租户提供租金券。
该开发项目的建设预计将于2027年完工。为了更快建造公寓，Thrive计划使用场外模块化建筑。
美国各地的私营企业和民选官员一直在寻找解决经济住房危机的方法。2024年，无家可归者的数量激增至创纪录水平，而美国房价则大幅上涨。房地美（Freddie Mac）估计，美国缺少370万套住房。
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