【大纪元2025年01月27日讯】市建局现金流紧张。该局行政总监韦志成今日（26日）发表网志，指预料短期内发展商投标意欲不会回复积极，已推迟部分重建项目的招标时间表，令市建局现金流受影响。他说会慎重部署收购步伐，以相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件以进行招标的项目先行，加快资金“回笼”补充现金流，以应付其它较大型项目的支出。
韦志成指，市建局早前先后发行了120亿港元的债券及签订一笔130亿港元5年期定期及循环银团贷款，补充现金流以应付正在进行收购及计划展开收购的重建项目。
现时在业务计划内已启动而仍未开展收购程序的重建项目，共有4个，包括皇后大道西／桂香街发展项目（桂香街项目）、土瓜湾靠背垄道／浙江街的公务员建屋合作社项目（靠背垄道项目）、明伦街／马头角道发展计划（明伦街项目）和土瓜湾道／马头角道发展计划。其中桂香街项目受司法程序影响而未能展开收购，最后一个属工业楼宇需另订方案处理。
在现金流紧绌及未来经济环境仍未明朗的前提下，市建局会先考虑收购规模相对较细、不涉及动用高昂收购金额的重建项目。他补充指，涉及业权数量多的项目，收购进程相对收购规模较细的项目需时较长。
另外，因市建局要处理项目内租户的补偿和迁置事宜，若项目涉及大量的租户，包括㓥房户，完成整个收购程序需时就更长。韦志成说，一般而言，由出租物业的业主接受市建局的收购，至完成整个租户的补偿和安置工作，便需要额外10个多月的时间处理每个租户的个案。
市建局亦会考虑项目工程的复杂性，是否涉及封路或改道工程、地下管道的搬迁和重置等。
韦志成表示，明伦街项目有超过820个业权，较背垄道项目的约460个多近一倍；而且明伦街项目涉及的业主、商户及租户的总数超过一千户，加上项目内有超过三成半属于㓥房户，要处理500多个租户的个案，处理耗时甚长。
明伦街项目范围内有超过100个地铺需协助搬迁，当中大部分为车房；相比靠背垄道项目来说，由于项目内绝大部分属自住业主，没有商铺，整个收购及租户补偿和安置工作相对简单，相信能较快地完成。
工程复杂性方面，因明伦街项目地底有一条阔约3.6米的大型“箱形”暗渠，市建局需与政府部门协调，令该项目的地底工程更为复杂和耗时。
韦志成说，在衡量市建局现金流状况的前提下，市建局无疑会倾向考虑那些收购进程较快、尽早能取得政府批出地契以进行招标的项目，向其提出收购建议；亦明白现居住于已开展项目范围内的居民，对市建局能尽早收购，让他们另觅较佳居所、改善生活环境的期盼。@
责任编辑：陈玟绮
