【大纪元2025年01月24日讯】2024年第四季适逢减息周期启动加上内地深圳城市恢复一签多行措施，铺位承接力有所增加。中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，中原（工商铺）资料显示，2024年第四季买卖录得约200宗，较第三季约175宗有所回升。惟未能扭转全年买卖劣势，2024年累计共录得约770宗买卖成交，涉及金额约202亿元，较2023年826宗及256亿元分别下调约6.7%及21%，更为过去10年内新低及连续两年录得成交宗数低于1,000宗水平。
至于商铺租赁市道方面，黄氏指出，商铺第四季仅录得约808宗租务，为2024年按季表现最差，全年度商铺租赁成交录得约3,544宗，较2023年约4,194宗下跌约15.4%。而涉及租务成交金额则约3.51亿元，比前年约4.87亿元减少约27.9%，反映整体铺租已大幅回落。第四季尖沙咀及中环区空置率按月持续下滑，最新空置率分别为6.93%及6.16%。租户方面，内地茶饮、轻食等行业扩展速度加快，内地餐饮品牌仍为消化核心区吉铺的主要动力。
黄氏分析，内地恢复深圳居民一签多行政策，有助带动零售及餐饮铺位市道。预测2025年第一季铺位买卖会有约180宗，全年预测则约800宗水平：而价格走势则看淡，料核心区铺价会有约10%跌幅。至于租赁市场走势正面，较看好餐饮及轻食行业，以尖沙咀、旺角、铜锣湾区为最热门区域，预测今年第一季租务交投量会贴近约800宗水平，惟料核心区租金仍会有约5%至10%跌幅，而民生区则租金料会有约15%下调水平。@
责任编辑：陈玟绮
