【大纪元2025年01月21日讯】（大纪元记者刘景烨波士顿报导）1月18日下午，波士顿市政府就华埠土地规划重新分区草案举办公开会议。一些参与者提出，该草案限制的建筑高度太矮，将阻碍华埠的现代化发展。而支持该草案的与会者说，限制新楼开发，有利于稳定房租，避免房地产投机。
当天在华埠昆士高中（Quincy Upper School），市政府规划部展示了华埠重新分区草案。波士顿华埠除了由塔夫茨医疗中心（Tufts Medical Center）占用的区域之外，主要有4个分区，分别是“R-1”历史排屋区，“R-10”住房区，“CC”商业区，以及“MU-10”华埠与市中心过渡区。
按照新分区草案，聚集众多餐厅和其它商家的“CC”区域，将维持最高80英尺的楼高限制，鼓励中、小型商家经营；靠近市中心地区的“MU-10”区域，要求可负担住房最高350英尺，其它任何建筑最高150英尺。
反对方：楼高限制不利于华埠发展
一些商家和业主认为，这样的高度限制太矮，不利于华埠的发展。华埠商会会长陈仕维说，会员们希望将“CC”和“MU-10”合并为一个区，统一允许建造250英尺的建筑。
陈仕维谈到，该区域的传统侨社团体，都以低于市场的价格出租房屋。但是，很多建筑处于年久失修状态，也有一些建筑需要按照市政府规定改善消防和电力设施，而且居民也要求更完善的装修；如此种种因素，导致一些房屋必须被重建。
陈仕维说，“重建不意味着贵族化”，但如果只能按照草案的高度限制来建造，那么房间数量太少，不会有经济效益，也难以吸引开发商。“（草案）将限制我们这些团体提供更多低于市价租金的房屋，让新一代搬回唐人街居住的机会减少。”他说。
一位华人移民第二代青年说，他看到父母一辈正面临房屋状况恶化的问题，虽然很多家庭希望享有便宜的住房，但也面临着老旧房屋带来的火灾和其它风险。他希望，新分区方案能提升华埠居民的生活水平，具体措施包括建设新住房、新酒店，健全社区功能，增加就业岗位。
支持方：应保障居民住房
支持新分区草案的与会者表示，这份草案有利于防范投机、抑制租金价格、保护居民住房。
华人前进会创办人及华埠土地信托会会长李素影说，她不希望土地规划方案鼓励人们“炒楼”。她认为，“华埠居民和商家面临的最大问题是高租金”，因而希望市政府探索如何让居民和商家有能力留在华埠。
李素影还说，目前的土地规划草案，承认华埠有些地区应得到保护。因而作为华埠居民和业主，她表达支持意见。
华埠土地信托会主任骆理德说，该会的宗旨是“没有流离失所的发展”（development without displacement）。她认为，应该让“CC”和“MU-10”区域保持现在的高度限制，同时想办法改善这些房屋，这样才可以“让人们留在自己的家，同时支持发展”。骆理德还说，矮一些的房屋，也有助于避免物业税的增加。
与时俱进 更新分区规划
波士顿市政府规划部的哈尔沃森（Jack Halverson）为与会者们介绍了华埠重新分区草案。现场有中文普通话和粤语翻译。市议员费连（Ed Flynn）和杜尔坎（Sharon Durkan），以及规划部部长沈其乐（Kairos Shen）都出席了会议，并表达了对社区意见的关注。
据市政府介绍，更新土地规划分区方案的意义，包括让规章制度符合现实发展需求，使分区方案变得更清晰、可预测，以及促进住宅和商业建设的发展等等。
土地规划分区方案，包括规定区域内“允许建设”、“有条件允许”和“禁止建设”的设施，以及限制区域内建筑的尺寸。
关于简化和澄清分区规则，哈尔沃森举例说，旧分区方案将堂食餐厅和外卖餐厅划分为不同的设施，要求申请不同的执照；而新方案则只有“小餐厅”和“大餐厅”的分别，不再要求餐厅额外申请外卖执照。
这份华埠重新分区草案的公众评议阶段将在2月5日截止。接下来，规划部将公示他们收集到的不同意见，并根据这些意见来更新草案。最终方案，应在本次冬季内送交波士顿规划发展局和分区委员会审议。◇
责任编辑：冯文鸾
