【大纪元2025年01月20日讯】2024年第四季工厦买卖市场稍回暖，全幢工商项目仍然有价有市，但工厦呎价表现仍然受大市影响，呈下滑趋势。
中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，2024年第四季录得约423宗工厦买卖成交，总成交金额录得约36.29亿元，宗数对比上一季度及2023年同期皆录得轻微上升。惟全年累计工商物业仅录得约1,681宗买卖成交，总金额约177.66亿元，按年对比分别减低约13.1%及约20.1%，宗数及金额同创新低。
刘氏续称，2024年工厦租务气氛趋淡静，延续第三季的跌势，第四季仅录得约1,270宗工厦租务个案，对比2023年减少约26.8%；至于租赁总成交金额涉及约37.54亿元，按年亦下跌约18.7%，两项数据均创近三年按季新低。而就全年表现方面，2024年工厦市场共录得约7,328宗租务成交，较2023年的约6,637宗有约10.4%的增长。但由于租务成交多涉及较低租金，因此全年总成交金额仅录得约1.83亿元，为近十年新低，反映近年租户拓展业务趋审慎，均倾向租用较细面积的工厦单位，令整体成交金额持续下滑。
刘氏分析，工厦买卖市场目前仍然供应过剩，发展商以大幅折让沽出一手货为主要目标，令市场倾向入市一手工厦，导致对二手工厦需求减少，叫价亦见受压，各区陆续出现工厦重回10年前的价格。另一方面，由于工厦与商厦性质相近，在商厦呎价目前持续受挫的影响下，同样亦会间接对工厦呎价构成下调压力。估计2025年第一季工厦买卖成交量会有约一成跌幅，接近约380宗，全年则预料会录得约1,800宗。至于金额方面，由于呎价持续受压，预料买卖价会有10%至15%下调幅度。而租赁成交则预测第一季有约1,800宗，租金则会因应供应增多料会再进一步下跌约10%。@
责任编辑：陈玟绮
