【大纪元2025年01月19日讯】（大纪元专题部记者徐亦扬、宁芯采访报导）中国房地产巨头万科总裁祝九胜1月16日晚被传遭公安带走后，于17日凌晨更新微信朋友圈，疑似隔空回应外界传言，使事件更加扑朔迷离。万科今年将迎来偿债高峰，随着祝九胜被带走的传闻持续发酵，万科的每一步动作均引发市场高度关注。
1月16日，中国媒体报导称，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。当日晚间，中国媒体记者向万科方面求证，对方未予置评，仅表示若有确切消息，将第一时间公布。
1月17日凌晨，祝九胜更新了微信朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，疑似隔空回应被带走的传闻，使事件更加扑朔迷离。
作为中国的龙头房企之一，万科自2024年以来深陷债务风波，其每一个举动都备受市场关注。
祝九胜被公安机关带走的消息传出后，有报导称深圳相关工作专班已全面介入万科，万科或面临接管和改组。对此，万科方面尚未作出公开回应。
公开信息显示，祝九胜出生于1969年，现任万科董事、投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官。在加入万科之前，祝九胜拥有近20年的银行业从业经验，但并无房地产开发与管理的背景。
1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。
祝九胜于2012年加入万科，历任公司高级副总裁、全资子公司深圳市万科财务顾问有限公司董事长等职。2018年2月1日，祝九胜接替郁亮出任万科首席执行官兼总裁。自2022年起，祝九胜开始直接管理长租公寓业务，兼任长租公寓BU（事业单元）的首席合伙人。
在祝九胜担任万科总裁的第一年，万科销售额达到6,069亿元（约合917亿美元），创下新高，同比增长14.54%。然而，就在同年9月，郁亮在万科南方区域季度例会上提出了“活下去”的口号。
在随后的2019年和2020年，万科销售额再创新高。然而，此后万科的销售额也开始一路下滑。2024年，万科合同销售金额降至2,460.2亿元人民币（约合345亿美元）。用业内人士的话来说，2024年，万科或许真正感受到了“活下去”的艰难。
2025年万科将迎偿债高峰
目前尚无证据表明祝九胜被带走与万科的经营状况直接相关。然而，万科目前确实面临经营困境。就在1月16日，祝九胜被带走的消息传出当天，万科有五笔境内债券因跌幅超过两成而被临时停牌。
然而，万科在与投资者的交流中表示，当前暂无延长债券到期时间的计划。但问题在于，万科即将迎来一轮偿债高峰期。
根据中国金融信息服务商万得（Wind）数据，万科一年内到期的境内债务约为326.45亿元人民币（约合44.55亿美元）。在公开市场方面，2025年万科境内外共有9只债券到期，总规模达到215.9亿元人民币（约合29.5亿美元）。
其中，2025年一季度是万科的偿债高峰，将有98.9亿元（约合13.5亿美元）的境内公开债需要兑付。境外债兑付高峰在2025年5月，当月有4.55亿美元需要兑付。
针对2025年将要到期的公开债务，万科对中国媒体表示，该公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过销售回款、持续推进大宗交易等方式应对相关债务兑付。
与此同时，万科将原定于近期到期的子公司武汉誉天兴业置地有限公司一笔保险资管债权投资计划的到期日，延后至2026年12月31日。在此过程中，万科担任连带责任保证担保角色，担保金额为20.4亿元人民币（约合2.78亿美元），期限为所有债务履行完毕之日起两年。
根据万科最新的2024年三季度报，公司前三季度累计总营收2,199亿元（约合308亿美元），下滑24.2%，净亏损179亿元（约合25亿美元）。
万科最新发布的销售情况简报也显示，2024年12月，公司实现销售面积172.7万平方米，同比下降32.72%；实现销售金额233.4亿元人民币（约合32.5亿美元），同比下降29.23%。2024年，万科累计实现销售面积1,810.7万平方米，同比下降26.57%；实现销售金额2,460.2亿元人民币（约合345.5亿美元），同比下降34.59%。
分析：万科的衰败已不可避免
1月17日，旅美经济学家黄大卫在接受大纪元记者采访时表示，万科是中国房地产龙头企业之一，但据他所知，该公司缺乏专业的房地产经济师，反而由一批中共体制内的官员进行管理和违规操作，因此万科的衰败也变得不可避免。
公开资料显示，万科最初为深圳国资委旗下企业。目前，其最大股东为深圳市地铁集团有限公司，万科属于具有国资背景的股份制企业。
黄大卫表示，万科此前的业绩虽看似良好，但实际上，其房屋质量和物业管理在业内口碑不佳。由于万科是较早涉足房地产的国企，他直言：“对于精通房地产的我来说，我认为它是垃圾。在国内开会时，我曾公开批评万科是‘垃圾中的战斗机’，根本不懂房地产。王石在时情况还稍好一些，现在由党管干部管理，情况更糟。”
他还表示，作为中国房企里硕果仅存的企业，如果万科也步入爆雷行列，将使市场认为中国房地产行业已危机四伏，进而引发市场波动，对经济造成严重负面影响。
他说：“一个本应走向市场化的企业，却由党管干部管理，导致权力寻租等问题，并长期造假账，不按证券交易所的要求披露财报。这表明党管干部越没能力反而越能当大官，这种提拔机制是葬送中国经济的根本原因。”
经济学者李恒青对大纪元记者表示，中国的大中型房企几乎都处于资不抵债的状态，资金链基本断裂，正苦苦挣扎，几乎没有能够存活的企业。这些房企背负着大量债务积压，目前难以脱身。
李恒青表示，与其它房企相比，万科的经营状况相对较好，但即便如此，它也已走到如今这一步，那其它房地产企业的前景又如何？他说，中共声称要在2025年稳住房地产和股市，同时通过促进消费来带动整体经济发展，实际都是天方夜谭。
“这些都只是自说自话，并没有真正切实可行的操作方案。”他说，“因此，不会有任何真正解决问题的办法。截至目前，一切仍在空转。因此，人们普遍认为中共已经进入了历史的垃圾时间。”
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