【大纪元2025年01月17日讯】大陆官媒日前披露万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走的消息，1月17日，万科在香港上市的股票早盘暴跌逾8%，债券价格也下跌。
据路透社报导，万科发行的2025年5月美元票据17日早盘交易价为56.491美分，而前一天为63美分，下挫10.33%。彭博汇编的数据显示，万科2027年和2029年到期的美元债券价格约为30美分，处于非常低的水平。
克而瑞研究中心（CRIC）数据显示，按销售额计算，2024年万科是中国第四大房地产公司。2023年，万科的销售额曾排中国第二大房地产商。
《经济观察报》1月16日晚间援引数个消息人士的话报导，万科老总祝九胜已于1月15日被公安机关带走，深圳市政府派出的一个工作组已介入和监管万科的运营。报导说，这家有国资背景的开发商可能面临政府接管和重组。
报导说，多次拨打祝九胜的手机电话，未有人接听；发去短信问询，亦未获回复。也多次联系万科董事会秘书朱旭，朱旭未接听电话及回复信息。
万科公司没有回复路透社、法新社等媒体置评请求。深圳市政府在媒体致电时未接听。
在祝九胜被带走的消息传出几个小时后，17日凌晨，祝九胜更新了微信朋友圈，随后接听了官方的上海报业集团旗下媒体“财联社”记者的电话，并与其简短交流。
传出祝九胜被警方带走消息的当日，万科的境内债券“20万科06”跌超20%，触发盘中临时停牌。万科的美元债也创下多个跌幅纪录，如2029年11月到期的票面利率3.5%的债券，价格跌至30.6美分，接近历史谷底。
万科是中国大陆最知名房地产开发商之一，在香港上市，由深圳市政府部分持股，去年年初财务困境公开化，面临着债务偿还困难的压力。此前，该公司月度销售额跌至盈亏平衡水平以下，并寻求延长债务期限。
万科债务危机趋恶化
祝九胜被带走的消息引发市场广泛关注。彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）分析师孔令仪（Kristy Hung）表示：“《经济观察报》报导万科可能被政府接管，包括其首席执行官被拘留，这标志着这场旷日持久、代价高昂的房地产危机已变得愈发紧迫，这场危机已震动了中国经济。”
万科是中国房地产市场的缩影。万科财务报告显示，2024年上半年净亏损99亿元（人民币，下同），由于房屋销售下滑，其收入大幅下降。
万科销售最近几年下滑速度惊人。万科1月3日公告，2024年全年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比大降26.57%；合同销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。
同时，万科一再被下调评级。2024年3月11日，穆迪将万科的评级从“Baa3”下调至“Ba1”（进入“Ba1”级预示着该企业信用风险高、违约风险较大，属于“非投资级别”“垃圾级”）。穆迪甚至认为在未来12～18个月内，万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将面临严峻考验，将来可能进一步下调万科的评级。果然，当年4月，又下调至“Ba3”；当年8月13日，又将万科企业及其全资子公司万科地产（香港）的公司评级进一步下调至“B1”，展望为“负面”。
数据显示，万科的债务危机也趋恶化。据亿翰智库监测数据，截止2024年9月底，万科的货币资金总量约797.5亿元，较2023年末的998.1亿元减少200.6亿元，有息负债合计3,276.1亿元，一年以上有息负债占比为64.4%，一年内到期的有息负债为1,166.3亿元。
标普信评数据显示，万科2025年到期的公开市场债券本息合计约300亿元。
中国问题专家王赫表示，万科的销售额和现金流生成降低，2025年资金压力更大。虽有来自官方的巨大支持，但万科的债务危机仍是难以避免。
网民议论
中国房地产行业自2021年以来深陷债务危机，导致企业出现违约潮和各地充斥未完工的烂尾楼。
祝九胜被公安带走的消息迅速引发网民议论，引发人们联想到2023年9月27日深陷债务危机的恒大集团主席许家印被披露已被公安带走的例子。
有网民认为，这么大的（万科）公司总裁被抓，人们既吃惊，也不吃惊。
自由亚洲电台报导引述评论人士张杰表示，恒大集团的许家印，万科公司，还有其它中小企业出事是不可避免的。
祝九胜2012年加入万科之前，曾在中国建设银行深圳分行工作了19年，历任中国建设深圳市福田支行副行长、公司部总经理等职。祝九胜先是担任万科高级副总裁，后来负责财务业务。
2018年1月31日起，祝九胜接替郁亮，担任万科公司总裁、首席执行官至今。
责任编辑：方晓#
