【大纪元2025年01月16日讯】（大纪元记者刘景烨综合报导）波士顿市长吴弭（Michelle Wu）1月13日再度提出法案，希望短期内修订波士顿地产税征收方案，将部分住宅地产税负转移给商业地产。该法案2024年底被麻州参议院搁置。而这次的新法案将扩大豁免小商家的范围。
增加商业地产税 降低住宅地产税
近期，波士顿市居民会陆续收到2025财年第三季度的地产税账单。吴弭政府估计，今年的居民住宅地产税将平均增长10.4%。
根据波士顿市议会去年12月全票通过的地产税方案，目前市内住宅地产税率是每1000美元价值征收11.58美元；商业地产税率是每1000美元价值征收25.96美元。
吴弭提出，希望在接下来3年之内，将一部分住宅地产税负转移给商业地产。按照她提交的法案，今年的住宅地产税率将变为11.03美元，而商业地产税率将增加到26.92美元。
麻州法律规定，市镇的商业地产税率，最高可以设为公平份额的175%。以波士顿为例，市内的商业地产价值，约占所有地产总价值的33%，但要承担地产税总额的58%。商业地产贡献税收的比例，是其总价值占比的1.75倍。
吴弭希望向州政府提出自治申请，在接下来的3年内临时提升该税率差异。法案实行的第一年，商业地产税率将变为公平份额的181.5%，第二年回落到180%，第三年是178%。在那之后，地产税率将回归正常。
税负转移法案曾遭挫折
去年，这份法案得到了波士顿市议会和麻州众议院的批准。但是在参议员柯林斯（Nick Collins）、布朗斯伯格（Will Brownsberger）等人的反对下，参议院议长斯皮尔卡（Karen Spilka）拒绝将该法案放进表决日程。
现在，吴弭政府再度提出相同的波士顿地产税负转移法案。新法案首先需要得到市议会批准，然后将被递交给麻州议会。市政府公告说，新法案需要在今年3月或之前通过，才能允许市政府调整本财年最后一个季度（从4月开始）的地产税率。
“对于太多居民来说，税额大幅上涨是一种负担，让他们更难以支付账单和在这个他们称为家的城市里生存。”吴弭说。市政府表示，如果参议院去年通过了这份法案，那么居民的地产税负已经可以降低了。
新法案扩大减免范围
转移地产税负的同时，吴弭提出的法案还将扩展小商家的税务减免资格。
市政府公告提到，个人资产在3万美元或以下的小商家，将不必缴税。这将使符合免税资格的小商家数量，从约2500家增加到5000家。此外，市政府还将拨款1500万美元，用于支持小商家。
假如新法案没有通过，那么市政府将利用盈余基金，退还居民的部分住宅地产税。退还的额度，将由市议会批准。
批评者呼吁市政府节流
麻州参议院议长斯皮尔卡在拒绝表决法案的时候，曾引用最新数据，表明居民住宅地产税率只需增加10.5%，低于吴弭之前提出的数字14%。参议员柯林斯则将后者过高的估计称为“恐惧操纵运动”。
去年在波士顿市议会，费连（Ed Flynn）是唯一投票反对该法案的议员。他表示，与其制造居民和商家的对立，不如在几个月前就听从财政监督人士和专家的建议，采取更多措施来节约开支。
波士顿市政府的财政预算连年增加，2025财年达到46亿美元，比上一财年增加8%。大波士顿商会（Greater Boston Chamber of Commerce）去年曾向市政府递交信函，呼吁政府将财政支出的增加幅度控制在3%至4%之间。◇
责任编辑：冯文鸾
