【大纪元2025年01月16日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）洛杉矶几场大火尚未扑灭，加州仍处于紧急状态，被疏散的居民被迫寻找栖身之地，使得出租房屋备显紧俏。趁机大幅提高租金的房东，已受到当局的法律警告。
洛杉矶租户联盟（Los Angeles Tenants Union）的一位倡议者，近日公开了由志愿者们共同完成的一份表格，显示了四百多处住宅在火灾前后的租金对比。绝大多数房屋的租金涨幅，均超过加州法律规定的10%上限，有的豪华房屋月租金上涨了数千乃至上万美元。
数据曝光后，一些房东慑于舆论和法律压力，将房屋撤出租赁市场，还有的将租金调整到10%涨幅以内。一位地产经纪人告诉《洛杉矶时报》，有些房东对法规缺乏了解，一旦认识到违法，就立即进行了纠正。
加州地产经纪人罗素·麦克唐纳（Russell McDonald）在X平台举例，一处价值400万美元的豪宅，月租金从1.59万美元跃升为2.95万。普通房屋的租金也上涨很多：西柯汶纳（West Covina）一处房屋的月租金从2,800美元窜升到5,000美元。
1月7日以来，洛杉矶县的几场野火至少已毁损1.2万座建筑物，主要为居民住宅；近92,000人仍处在强制疏散命令之下。除了拥有多处住宅的房主外，绝大多数灾民家庭都面临住房困难。
加州总检察长罗伯·邦塔（Rob Bonta）在上周六的新闻发布会上表示，有些企业和房东在哄抬房租，“你不能这样做，这是犯罪行为”。他强调加州法律保护遭受灾难的人，租金涨幅只可以比火灾前上涨10%以内，不然就是非法“哄抬物价”。
“哄抬价格”的定义，即卖家在紧急情况下或灾难期间，通过大幅提高基本消费品或服务的价格来不公平地利用消费者。加州司法部敦促人们报告他们看到的不法行为，并警告说，违法的卖家（包括房东）可能面临起诉、最高1万美元罚款甚至一年监禁。
此外，依照加州法律，对消费者的特别保护措施从灾难爆发开始，通常适用于紧急状态宣布后30天，但如果涉及重建和紧急清理工作，有时可以持续到180天。
洛杉矶地产经纪人黄安迪（Andy Huang）发现，最近当地房租确实上涨不少，让很多房客感到压力很大。他介绍说，加州法律规定，房东一般每年最多可以调涨5%的租金，加上当地的通货膨胀指数，总涨幅不能超过10%。
根据洛杉矶县的规定，从去年8月开始，租金年涨幅不能超过8.9%。受租金管制的房子（建于1978年之前）最多只能涨4%；如果房东负担水电费，则最多只能涨6%。
如果租客认为自己是火灾期间哄抬房租的受害者，应该怎么办？洛杉矶县消费者和商业事务部（DCBA）建议，租客可以将目前的房租与紧急状态以前，以及未受灾地区同等房屋的租金水平进行对比，计算出上涨幅度，以确认自己是否受到哄抬价格的影响。
邦塔敦促正在承受哄抬价格的租客或发现不法行为者，向州检察长办公室投诉，或联系当地警局或警署。同时，DCBA也接受投诉，免费热线：(800)593-8222；网上投诉，请访问：iddweb.isd.lacounty.gov/dca_ecomplaint/。◇
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