【大纪元2025年01月16日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）汇丰环球研究（HSBC Global Research）报告指出，香港写字楼市场因供应过剩及高企的空置率，今年租金预计将再下跌7%至10%，自2019年高峰累计跌幅已达39%。
报告强调，尽管近几个季度租赁需求回升，但新增供应压力难以消化，直至2026年下半年供应量才可能减少。今年及明年将有约420万及160万平方呎新项目落成，令空置率进一步攀升。不过，IPO市场回暖及租赁需求改善，或为市场带来支撑。
汇丰指出，租赁需求疲弱导致资本化率上升风险，据高力数据，自2023年第四季以来，主要城市资本化率已上升3至100个基点，或令投资物业资本价值下降，本港写字楼市场可能面临进一步压力。
另外，汇丰将本地收租股目标价平均下调5.9%，同时下修2024至2026年的盈利预测2.1%至4.7%，认为市场即使面临挑战仍存潜在机会。＠
责任编辑：陈玟绮
