【大纪元2025年01月16日讯】第四季踏入减息周期，对工商铺市场有轻微提振作用，但全年累计买卖交投仍见疲弱，整体录得不足3,000宗买卖成交，打破25年来有纪录新低。据中原（工商铺）统计，2024全年度录得约2,968宗工商铺买卖成交，总金额录得约640.37亿元，分别较2023年下跌约11%及约6%。展望2025年，新任美国总统川普（特朗普）上任后对华取态及美息难降等成热话，市场观望气氛仍见浓厚。全年买卖成交量料会轻微上升，录得约3,080宗，涉及成交金额约600亿元。买卖价短期波动大，第一季下跌幅度最多约15%，全年则会量升价稳。
政局不稳拖累投资气氛低迷大手交投锐减
好淡争持叫价大调整成王道
2024年工商铺买家入市步伐仍然审慎，全年工商铺交投量继续创新低。中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2024全年录得约2,968宗工商铺买卖成交，总金额录得约640.37亿元，分别较2023年下跌约11%及约6%，延续2023年低水平，更创自2000年有记录以来新低。按季观察则略见好转，第四季共录得约779宗，对比第一及第三季低于700宗水平为佳，成交金额亦攀升至163.4亿元水平。
潘氏续表示，2024年市场录得约56宗逾亿元成交，总金额涉及约293.06亿元，较2023年的74宗及328.84亿元下调约24%及10%。当中第四季大手表现跌幅最为明显，由第三季的21宗急挫至11宗，反映买家对大手买卖仍然审慎。
潘氏指出，2024年踏入减息周期，业主及发展商去货意欲大，加上供过于求情况持续，令物业价格难以调升。面对2025年，美国总统特朗普即将上任，对华政策路向未明，相信今年第一季市场观望气氛会持续浓厚。然而政府新近落实优化新资本投资者入境计划，放宽合资格投资者的门槛，相信可略微带动投资气氛。另外，内地自去年起恢复深圳居民“一签多行”政策，有助提升旅客人数，惟降级消费文化持续，相信中低价档次的餐饮及零售行业会成主流铺位租务。
潘氏预测，2025年第一季工商铺市场买卖及租务走势会维持平稳，惟全年市况方面，由于市场供过于求，预料工商铺物业叫价下调幅度会较大，相信会有更多用家及投资者趁低入市，预料全年工商铺买卖表现会略胜2024年，买卖成交宗数会录得约3,080宗水平，全年价格走势则会平稳，个别会下调约10%，整体买卖市场会呈量升价稳趋势。至于租务市场方面，预测全年会录得约16,500宗水平，工商铺租金表现会略为受压，维持平稳至下调约15%。@
责任编辑：陈玟绮
