【大纪元2025年01月14日讯】新盘抢去大量市场焦点，各代理于刚过去的星期六、日的十大屋苑成交量降至低单位数，当中有创48周新低。中原于周末录得2宗成交，按周减少3宗；美联报3宗，按周下跌2宗；利嘉阁获3宗，减3宗；港置录4宗，降2宗。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，圣诞及新年长假过后，黄历新年又快将来临，市民仍沉醉于浓厚的节日气氛当中，加上金融市场萧条，美国候任总统川普（特朗普）亦将于下周上任，短期观望气氛转浓，睇楼气氛亦持续偏静，相信要待黄历新年后，二手交投步伐才会回升。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然本月底为黄历新年，但发展商趁市场购买力释放而加快推盘，当中不乏全新盘，以及余货盘减价推出，抢占市场焦点及不少二手客源。另外，刚过去周末有全新盘次轮开售，而短期内亦有全新盘应市，连同有新盘正在收票，冻结不少资金，故周末二手指标屋苑交投在低位反复徘徊，料二手横行局面将维持一段时间。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，踏入2025年，各大发展商积极推出多个新盘应市，且遍布港九新界，成功抢占市场及地产代理眼球，亦摊分二手市场上部分购买力，导致十大屋苑在周六日成交量呈现下跌情况。
香港置业研究部董事王品弟表示，市场憧憬今年楼市表现向好，故踏入新一年发展商推盘步伐加快，多个全新盘及余货盘已趁月底黄历新年前抢客，吸纳市场资金及摊薄二手购买力，并导致近期二手交投持续受压。
按区域分析，港岛区方面，中原地产康怡首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园已连续4个周末未录得买卖成交，交投停顿，屋苑本月成交量则暂录3宗成交，平均实用呎价最新报13,127元。临近黄历新年，睇楼气氛一向偏静，加上邻区有新盘推售，抢去部分二手客源，令区内睇楼气氛低迷，交投步伐大幅放慢，相信待月底议息会议后，市况将会转向明朗。
至于九龙区，利嘉阁地产西九龙美孚万事达A组高级联席董事郭永峰表示，周六日美孚新邨连录两宗成交，其中一宗为美孚新邨4期百老汇街93至95号中层D室，实用面积约717方呎，成交价约660万元，折合实用面积呎价约9,205元。
新界区方面，中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示，1月属传统淡静月份，沙田第一城亦不例外，本周末录打录闷局，“开斋”录得本月首宗成交。成交单位为24座低层F室，实用面积451平方呎，属三房间隔，望东南园景，刚于市场以545万元易手，折合实用呎价12,084元。原业主早于1999年仅以190万元购入，持货已26年，现沽货账面获利355万元离场，单位大幅升值逾1.8倍。＠
责任编辑：陈玟绮
