【大纪元2025年01月14日讯】观众朋友们大家好，欢迎收看《纪元焦点》，我是于悦。
今日焦点：地产巨头无力支撑，中国多地惊见“退地潮”；政权分崩在即？“红顶商人”移民加拿大；银行储备金见底，山东男取款遭报警。
中国惊现“退地潮” 游戏规则在重写！
曾被高价竞拍的土地，如今已成为开发商的“烫手山芋”。近期，大陆楼市传出惊人消息，广州、北京、深圳、成都、宁波等一、二、三线城市的开发商，正在将早年拍下但尚未开发的土地退还给地方政府。
在这场席卷全国的“退地潮”中，不乏业内知名的地产巨头，比如万科、越秀、华润等企业。
以广州为例，越秀地产在2024年8月底的短短4天内退回4宗土地，金额高达120亿人民币。据悉，地方政府以“地票”形式给予等值补偿，越秀地产可凭借这些票据继续在广州买地。
华侨城子公司天创置业，退还武汉市洪山区杨春湖高铁商务区约105.32亩土地。当初华侨城投入五十多个亿拿下该地，目前已开发25%，但因武汉市场下行，开发停滞。此次退地，华侨城蒙受了巨大的损失。
有专业人士称，大陆出现“退地潮”并非偶然，是多重因素叠加的结果，主要原因有三：
1. 是房地产市场越发萧条，很多地块是开发商在市场高点时以高价拍得，如今开发收益大幅缩水，甚至有亏损的风险，开发商不能动工，只能将土地退回。
2. 是房地产企业融资渠道收紧，现金流紧张，部分开发商不得不优先解决资金问题，将未开发的土地退回政府，以减少财务负担。
3. 是一些土地附带严格的开发要求，比如自持比例高或开发期限短。但随着市场环境的变化，这些条件已成为桎梏，开发商无法动工。
开发商退回土地旨在止损，但对于当地政府而言，压力巨大，为缓解财政压力，政府只能对土地进行调整，通过调整土地的用途、降低开发要求等方式“解套”，再将其重新推向市场，以吸引开发商重新入局。
2024年12月，万科以底价28.8亿重新拍下广州番禺南站商务区3宗地块。这些地块曾因轨道交通规划等问题无法开发，经过政府调整后，重新挂牌出售。
再比如，南京一高密度地块被退还后，当地政府迅速完成规划调整，容积下降为1.5、建筑高度降为60米，变成低密度住宅用地，重新推回市场。
不过，即使政府全力调整，但整个房市依然不容乐观。
据中共国家统计局发布的数据显示，2024年1到11月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中房屋新开工面积同比下降23%。
据第一财经报导，1—11月份，中国房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.7%。其中，住宅施工面积下降13.1%。房屋新开工面积下降23%。其中，住宅新开工面积下降23.1%。房屋竣工面积下降26.2%。其中，住宅竣工面积下降26%。
据中房网数据，23个重点城市的整体开工率为46%，其中一些二线城市的开工率仅为36.9%，中西部的几个城市的开工率更是低至27.4%。
业内人士普遍认为，目前中国多个城市开工情况十分低迷，拿地后长期不开工已成常态，按照目前的趋势，2025年“退地潮”可能会进一步加剧。
政权分崩在即？“红顶商人” 荣氏家族悄悄润至加拿大
中国经济走向没落，房地产业最先受到冲击，其它企业也不能避免。截止目前，已有大量企业破产倒闭，资金外逃加剧。
近日有消息称，被称为中国“红顶商人”的前国家副主席荣毅仁的家族移民加拿大的消息引发大众关注。
大陆多位自媒体人表示，荣氏家族本想悄悄地润走，但负责运输家具的远洋运输公司为了炫耀自己的业绩，借此打广告发布相关视频，结果被眼尖的网友发现，指认称：“这是荣家的别墅！”
与此同时，一位自称上海的网友发布拍摄视频，称荣氏家族将上海豪宅内的名贵家具全部打包运走，其中大部分家具是红木、小叶紫檀、黄花梨等老物件。多家媒体报导称，此次，荣氏家族移出的资产至少2亿人民币。
目前，荣氏家族移民的消息已成为网路上最火的话题之一，连红色资本家都要移民，其背后的含义让中国经济再次成为各界关注的焦点。
大陆网易号“陆晓虎”发表文章《2025，荣氏全家移民加拿大》。文中称，荣氏家族是真正的首富家族，是中国民族资本的重要代表，此次移民海外具有深远意义。
1. 是体现出红顶商人遭遇的困境，由于红顶商人依附于权力体系，他们怕自己成为政策调整的牺牲品。
2. 是中国经济没落，让荣氏家族选择移民海外，以规避风险，保障家族承传。
3. 是一个著名家族的出走，会影响其他企业家和资本的信心，引发更大范围的资本外逃和人才流失。
海外时评家蔡慎坤在X平台分析：“如果说马云的陨落是民营经济开始衰败起点的话，其实李嘉诚的撤资早就发出了讯号。荣氏家族全家移民加拿大，是今年开天辟地的大新闻，更是让所有民营企业家惊恐不已。”
他说：“荣氏家族从1949年开始作为对外统战的红色资本家，地位尊崇，荣毅仁贵为国家副主席，荣氏家族尊享了中国所有政治和经济红利。如今，如此显赫的家族也移民了，说明了什么？一句话，你可以不相信权贵的人品，但你不能不相信他们的眼光，他们得到的信息是你无法想像的。”
有网友留言称，“‘中共崩溃’最强注脚来了，中国世袭财阀、无锡荣氏全族潜逃加拿大，连破桌子板凳都打包带走了。荣家究竟有多少钱不知道，反正30年前它们家花了几十亿盖了个无锡灵山寺，还顺便买了个国家副主席当当。潜逃理由还能是啥？”
还有网友称，荣毅仁家族，清朝没跑；民国没去台湾；共国没动，而习朝时却溜去加国了？嗅觉极为敏感的荣家必定是感觉到了什么不祥的味道！
公开资料显示，荣毅仁1957年被时任中国副总理陈毅称为“红色资本家”，先后担任上海市副市长，全国政协副主席，国家副主席，是正国级领导人。
1979年，为了提高民营企业家的信心，邓小平钦点荣毅仁到香港创立中国信托投资公司，后来发展成为世界五百强的中信集团，是中国大陆最早拿到金融全牌照的企业。
荣毅仁1985年加入共产党，但其党员的身份直到他2005年病逝时才公开。荣毅仁入党后，曾三次要求退党，第一次退党与“六四”有关。第二次是1996年对中共的腐败提出尖锐批评让时任领导人江泽民很不满，因而提出退党。第三次是2000年6月再与江泽民发生龃龉而要求退党。
荣毅仁2005年10月19日上午在弥留之际说，一个丧失信念的政党，一个不受法律约束的政党，一个脱离广大人民的政党，一个追逐金钱利益的政党，是没有希望的。
银行储备金见底？男子取款2.9万 遭银行报警
近年来，中共高官富豪将巨额资产转移至国外的消息层出不穷。让民众不解的是，他们从银行转移大笔资产极为容易，而普通百姓转款、取款却相当艰难。
日前，山东滨州一名男子因生意到无棣农商行海通支行取款2.9万，本以为这是一件很简单的事情，却遭遇重重困难。
在说明要取款的金额后，该男子遭到银行工作人员的多重盘问，包括他的收入来源和取款用途，之后更让人震惊的事情发生了。银行不但报警，还要求警察调查他的全部信息。
男子对此感到愤怒，拍摄视频投诉银行行为。在视频中，他说：“我要取2.9万，你们报了警，不仅排查我的信息，还给我的客户打电话，客户现在已经对我不信任了，这对我造成了很大的损失。”
男子强调，这是他自己的钱，取款自由，银行的行为不但给他造成了困扰，还耽误了他的生意。
事件在网络不断发酵，大量网友斥责银行的行为。无棣农商行埕口支行的工作人员回应称，储户取超过2万元现金需要提前预约，原因是“年前资金紧张，害怕下不来钱”。该工作人员还表示，核查信息是为了“保护客户的资金安全”。
但该解释并未平息大众质疑。不少网友认为，这种限制只能说明银行“缺钱”，而工作人员的回应也恰好说明了这一点，试图通过限制储户提款来缓解自身压力。
所谓的“保护客户资金安全”只是托辞而已。
有网友指出，什么保障储户资金安全，全是借口！富豪转款多少个亿没有人管，小老百姓取一两万被盘查。关键是，富豪转的钱不一定是他自己的，而老百姓取的钱却是自己的。
事实上，在近年来，中国频频发生类似事件。2024年11月，深圳一女子因转账20万元被银行报警并带至派出所盘问。
河北邢台的一名女士因取款2.5万元为丈夫治病，被银行刁难并要求提供详细信息，甚至打电话到医院核实。对此，该女士不满表示，“这是我的钱，就算不是给丈夫治病，我取我自己的钱，不行吗？”
银行的行为激怒储户，有视频显示，浙江一位男子到银行柜台取款2.5万，柜员盘问用途。男子表示，这是自己的钱，如何用是个人隐私。见男子不理，柜员拒绝给男子取款。男子气愤不已，坐在窗口前撂下狠话，不能取多，我还不能取少吗？然后告诉柜员，取一元钱，柜员照做后，男子又开口，再取一元。他告诉柜员，我就一元，一元地来，看你给不给我取。
柜员欲哭无力，连忙道歉。最终，银行领导出面，将男子需要的金额全部取出。
对此，有网友留言，看着是挺解气，但是这并不是柜员的错，她在银行上班，必须执行上级的命令。真正的始作俑者藏在幕后，折磨低层员工和普通百姓。
有网友质疑，这一系列操作只能说明银行缺钱，问题是“中国那么多储户，那么多存款”，这么多钱到底哪里去了？
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