【大纪元2025年01月10日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区11月份房屋销售同比增长达到自2021年中期以来的最高水平，但密切关注市场的人仍有一些担忧。
房价似乎趋于平稳，但仍处于高位。由于对未来通胀的担忧持续存在，抵押贷款利率依然波动不定。
房屋的销售时间变得更长。市场条件有利于买家，但对长期供应的担忧依旧存在。
房地产专家表示，尽管今年达拉斯房市的数据可能显示出相比去年略有改善，但绝不能认为市场一片光明。
最新房屋数据
根据RE/MAX最新的全国住房报告，上个月达拉斯地区售出了近6800栋房屋，同比增加15.6%，是2024年的最大增幅。RE/MAX的数据覆盖了柯林郡、达拉斯郡、丹顿郡、泰伦郡等十三个郡。
德州农工大学房地产研究中心、MetroTex房地产协会和北德州房地产信息系统发布的数据也显示了类似的趋势。
报告显示，11月共成交6800宗交易，同比增长超过14%，是自2021年5月以来的最大年增长率。10月的销售额也表现强劲，同比增长13.4%。
达拉斯地区房屋的中位价为39.5万美元，比2023年11月上涨了约1%。另一个备受关注的房屋价格指标显示，达拉斯都会区的价格仅略高于去年同期。
根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价非季调指数显示，10月份达拉斯地区房价同比上涨不到1%，远低于全美3.6%的增幅。
这些价格虽较2022年的历史高点有所下降，但仍远高于疫情前的水平。2020年1月，达拉斯-沃斯堡房屋的中位价才刚刚超过26.7万美元。
根据北德州房地产信息系统的数据，达拉斯地区活跃的挂牌销售房屋数量仍保持高位，这是2024年的一个趋势。11月共有近2.9万栋活跃挂牌房屋，比去年增加了32.6%，。
11月，该地区房屋库存为3.8个月，即以当前的销售速度，需要3.8个月时间消化所有库存房屋。
库存水平比过去几年更高，今年早些时候曾达到约4个月。然而专家通常认为，5到6个月的库存水平才是买卖双方之间的平衡点。换言之，目前房屋库存仍偏低。
从挂牌到最终成交，房屋平均在市场上停留了90天，比去年11月多了10天。
根据房地产公司Zillow的市场热度指数，达拉斯地区住房市场被评为中性，自7月以来更倾向于买方市场。
市场的担忧与展望
11月的强劲数据也有一些原因，当月完成交易的买家可能是在9月底锁定了较低的贷款利率，当时30年期抵押贷款的平均利率仅略高于5%。
而2023年同期的抵押贷款利率较高，导致成交量减少。2023年下半年，30年期抵押贷款的平均利率超过7%。
2025年的市场前景
抵押贷款利率将是进入2025年的一个主要担忧。尽管本月初出现短暂下降，但30年期贷款的平均利率近几个月来又有所上升，尽管美联储已多次降息。截至1月2日，该利率为6.91%，为去年7月以来的最高水平。
抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率，而国债收益率自9月底以来已上涨近一个百分点。
责任编辑：林远
