【大纪元2024年08月30日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据德州审计长格伦·海格尔（Glenn Hegar）办公室的一份报告，德州需要建造数十万套住房以满足不断增长的需求并抑制高昂的住房成本。
该报告于8月27日发布，显示自2008年以来，德州已颁发了最多的私人住房建筑许可证。但是建设速度未能跟上人口增长，尤其是在该州的城市地区。报告引用的一项估计显示，截至2023年，德州需要额外306,000套住房。海格尔办公室表示，中低收入群体的供应不足是住房可负担性问题的核心。
该研究发现，德州的中位房价在2019年至2023年间上涨了40%。达拉斯地区感受到人口增长和住房需求的压力比其他大型德州都市区更为明显。2020年至2023年间，达拉斯地区的房价跳涨幅度比全州更高，大约为50%。2020年1月，该地区一栋中位价住房价格刚超过267,000美元，如今已超过400,000美元。
从2020年到2023年，达拉斯地区在美国所有大都市地区中人口增长和国内净迁移率均居首位。去年该地区的人口估计超过了800万。媒体最近采访了一位达拉斯地区的建造商、一位潜在购房者、一名房地产与金融学教授、多家住房研究公司以及两位达拉斯市官员，以更好地了解该地区住宅市场的表现。
采访发现，达拉斯地区一直是全美领先的公寓和单户住宅建造地之一。但这还不够。过去十年中，该地区已建造了超过367,000栋新房和181,000套公寓。据估计，达拉斯都市区仍缺少近50,000个住宅单元。该地区最贫困的居民特别感受到这一短缺。达拉斯非营利组织Child Poverty Action Lab估计，达拉斯市低收入居民需要近34,000套公寓。
州审计长办公室并未提供具体建议，但暗示了可能的解决方案。分区、土地使用规定和机构投资者拥有住房均被认为是住房可负担性的障碍。
建造商Taft Homes的所有者史蒂夫·兰格里奇（Steve Langridge）和德州大学阿灵顿分校的房地产与金融学教授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）此前告诉媒体，缩小地块大小和增加密度将有助于降低公寓和单户住宅的成本。
美国政府问责局的研究人员最近发现，机构投资者可能在2008年金融危机后推高了房价和租金，但其对房屋所有权机会或租户的影响尚不清楚。
海格尔的报告是来自州高级官员最新的呼吁之一，敦促立法者解决德州的住房可负担性问题。州长格雷格·阿博特（Greg Abbott）在三月份表示，“大型企业购买住宅”应该成为2025年立法会议的一部分。
海格尔在一份声明中表示：“立法者近年来采取了关键措施，通过减轻德州人的房产税负担来降低房屋总体成本，我们正作为一个州在降低人为障碍并取消限制或阻碍房屋建造的法规方面取得进展。但这个问题仍然艰巨，对我们持续的整体经济健康至关重要。我的办公室将继续与立法者合作，为他们解决这一问题并为即将到来的立法会议准备法案提供支持。”
责任编辑：林远
