【大纪元2024年08月30日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）暑期是房地产销售的黄金时段，据南加州Landmaster Realty地产公司资深地产经纪人罗伊‧张（Roy Zhang）介绍，近期当地房地产市场待售房源增加，买家的优势地位正在增强；而不少房主也认为，现在正是卖房的好时机。
总体上看，罗伊告诉大纪元记者，由于房屋库存、贷款利率、购买力等多个因素的变化，虽然现在的房价看起来较平稳，不像两年前出现大幅上涨，但买家相对来说占有优势，“买家的气势在增强，而卖家的气势在减弱”。
在橙县、洛杉矶县和河滨县，房价比上月稍降，罗伊认为是合理微调；橙县的房价中位数在140万美元上下，洛杉矶县为90万，河滨县为65万。一直在观望的房主们，开始把房子挂牌出售。
罗伊介绍，洛杉矶地区的房价比去年同期平均上涨6%左右；橙县涨幅较大，高于洛县和河滨县。大部分买家能够以要价成交，在橙县，250万～300万美元左右的房屋，成交价一般高于要价；70万～250万美元之间的房子，成交价一般与要价相当；而很便宜的房子一般卖不到要价，原因是其往往有明显瑕疵，状况较差。
为什么市场上的房源有所增加？“当然，原因各种各样。”罗伊举例说，“正常的，有换学校、换工作等原因；还有的房主一直想卖房，只是在等待时机。”
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）本周三表示，30年抵押贷款平均利率本周下降到6.44%，是去年4月以来的最低点。利率下降不但对买家是好消息，对卖家也是如此：一些想换房的卖家打消继续等待的念头开始行动，增加了待售房源。
还有的房主选择将房屋上市，是因为感到政策对租客的保护越来越严格（如7月份开始只能收一个月押金），使得持房的成本和风险增加；看到现在市场上房价不错，而且相当平稳，于是想要卖房。
根据眼下的房市行情，买家开始面对目标地区的多个房源。房源少时，买家选择的空间很小，现在则有了更多选择；而卖家售房前，一般会参考附近刚售出的房屋价格。买家如今不再像两年前那样抢房，所以卖家也不敢定价过高。
罗伊分析说，8月17日开始，房地产交易佣金支付规则发生变化：买家可能要支付自家经纪人佣金，且必须和经纪人签订看房合同后才能看房。一些经纪人对此尚不清楚，一些买家也感到不确定，可能因此推迟买房。
此外，对利率变化的期待，也可能让一些买家延迟买房，“因为大家都有‘买涨不买跌’的心理，除了孩子换学校或大人换工作而必须买房的人，多数买家并不需要立即入场买房，因此房价变得很平稳”。
“换句话说，一些买家为买房等了多年，过去一两年也买不起，他也不在乎非要在这一两个月去抢房，所以，现在的买家会比以前更沉得住气。”他说。
最后，11月大选也让一些买家持观望态度。罗伊认为，等大选结果出来后，美国的经济及政策趋势会更加明朗，促使部分买家作出是否入场的最后决定。◇
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