【大纪元2024年08月14日讯】（大纪元记者刘毅报导）8月13日，碧桂园服务发布了2024年上半年的业绩预告，报告显示上半年公司营收同比小幅增长，但是归属于公司股东的净利润同比却下降了超过三成。
碧桂园服务控股有限公司在其发布的《内幕消息 盈利警告》中表示，截至2024年6月30日，公司营收在209亿（人民币，下同）至212亿元之间，同比实现小幅增长；归属于公司股东的净利润在13.6亿至15.5亿元之间，同比下跌逾三成。在2023年上半年，碧桂园服务分别实现营业收入207亿，净利润23.5亿元。
数据显示碧桂园服务“增收不增利”的现象仍在持续。2022年，碧桂园服务实现营收413.67亿元，同比增长43.4%，公司股东应占利润同比下降51.8%至19.43亿元；2023年，该公司实现营收426.12亿元，同比增长3%，但公司股东应占利润同比骤减85%至2.92亿元。
碧桂园服务公告在解释利润下滑的原因时表示，只有在实际收到客户支付的款项后，公司才将相关对价确认为收入；此外，碧桂园服务加大了对独立第三方风险客商应收账款的减值力度，再有，受外部不利因素、企业经营管理因素、各业务毛利率不同且其在总收入中的比例发生变化等因素影响，碧桂园服务的毛利率有所下降，这些都导致企业净利润减少。
8月13日，碧桂园服务收报4.47港元/股，跌4.69%。
对此，财新网在8月13日的分析表示，楼市下行持续困扰物管行业，龙头企业的业绩表现也不容乐观。自2021年下半年开始，整个房地产行业步入下行通道，对物管行业造成了较大影响。2022年成为碧桂园服务的业绩“分水岭”，此后净利润连续大跌。
在中国，上市物管企业通常从关联房企分拆而来，这导致物管企业相当一部分合约来自关联地产公司交付的楼盘。香港协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对财新网分析说，关联地产公司对物管企业影响巨大：“如果关联地产公司出险，它们拖欠物管企业的钱，大概率就收不回来了”。
碧桂园发布的半年公告数据显示，今年上半年，碧桂园权益合同销售额259.5亿元，同比下跌80%；销售面积264.7万平方米，同比辖跌86%。
8月5日晚，碧桂园发布未经审核运营数据显示，7月份单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.1亿元，同比下跌72%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约38万平方米，同比辖跌76%。
而碧桂园去年10月发生美元债违约。香港上市公司建滔控股旗下的恒信有限公司，今年2月以碧桂园拖欠2.05亿美元贷款为由，向法院提出清盘申请。目前，该清盘呈请聆讯再度延期至明年1月20日。
碧桂园服务创立于1992年，原是龙头房企碧桂园旗下的物业板块，于2018年6月分拆上市，日后成为中国在管面积最大的物管企业。当前，碧桂园和碧桂园服务彼此并无持股关系，但属同系公司。
责任编辑：郑浩宇#
