【大纪元2024年07月31日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）纽约同源会创会会长陈慧华（Wai Wah Chin）撰文，指出纽约市必须重新评估有关住房的法律和政策，应把“恢复小业主的美国梦”作为当务之急。下面是她的分析和观点：
陈慧华说，移民初来乍到时，需要租房子住，唐人街、法拉盛、布碌崙日落公园等华人社区相继形成，正是小房东帮助维持了这些华人社区，他们为移民提供服务，通过成本较低的祝福，使新移民能够存够积蓄以最终拥有自己的房子。
许多移民认为，房产是比股票、债券等金融资产更可靠的资产，他们将毕生的积蓄投入购房然后出租，由此产生的收入可抵消通货膨胀的影响。
在全美，36%的家庭是租屋者，在纽约市，这一比例正好相反，大约有2/3是租屋者，纽约市有超过40%的出租单位实施租金稳定或租金管制，这带来了纽约市出租房的存量的减少及降低了房子的品质。
纽约市实施对租户过度偏袒的法律和政策，一旦签订了租赁合同，租户相当于可以享受免遭驱逐的保护——有法律的原因，也有房屋法庭效率低下的原因。低收入租户可以在驱逐程序中获得免费的法律代表，房东几乎总是自掏腰包。这种明显的不平衡使得房东通常不得不对租金拖欠忍气吞声，不敢打官司，以免劳民伤财。
2022年纽约市法庭驱逐租户的平均时间接近2年，现在平均时间可能接近1年半，但租户可以提出无意义的投诉到多次更换律师，推迟驱逐。随着房屋法庭上的纠纷逐渐平息，房东必须维护房产——支付抵押贷款、水电费、税收、保险和其它费用或评估。
许多房东为了避免巨额的法律费用，选择在法庭外谈判，他们不得不以放弃拖欠的租金、对房客支付大笔的费用以吸引租户搬出。
在残酷的现实中，一些经历过遇到租霸的噩梦、驱逐房客的艰难的小房东，宁愿不再出租房子，
随着2019年纽约州加强租金稳定法，受租金管制的房东无法提高租金弥补装修成本，在压力下，小房东被迫出售房产或在其它地方进行再投资，例如新泽西甚至佛州。
如果这些给房东增加的压力不加遏制，纽约市预计将失去更多房屋存量——住房短缺将进一步恶化，将带来租金上涨、税基消失，这让移民社区受到的打击最为严重。这似乎在表明：纽约对那些有进取心的、愿意勤劳付出和储蓄财富，以实现财务福祉的房东关上大门。
陈慧华认为，纽约州必须重新评估其住房法律和政策，需要加快法院的驱逐程序，减少繁重的费用，让房东对房客进行合理的背景调查，恢复所有权。
陈慧华认为，善意、守法的房东不应该遭受那些滥用法律谋取私利的人的伤害。当夫妻房东实现美国梦时，他们会带着其他人一起踏上这段旅程。
责任编辑：郑桦
