【大纪元2024年07月23日讯】（大纪元记者林一山香港报导）2022年《施政报告》宣布重推私人发展商参建居屋，其中柴湾祥民道“乐建居”项目昨日（21日）截标，只收到一份标书。测量师学会会长林家辉今早在电台节目上分析指，该项目限制多，再加上目前楼市下行，不明朗因素较多，发展商入标态度变得更谨慎，以免承担过大风险。
房屋局去年6月公布“乐建居”政策框架，表示由2023/24财政年度起，分批推出3幅政府用地，让私人发展商投标兴建资助出售单位；以及就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位。
房屋局局长何永贤当时形容，“乐建居”有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力，亦可以令资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。地价方面，就“公开招标形式”而言，地政总署在釐定底价时，会考虑私人兴建资助出售单位35%折扣率的售价。按既定做法，如投标的出价未达底价，标书便不会批出。
今次柴湾祥民道地皮是“乐建居”首个招标项目，昨日中午截标，只接获1份标书。房屋局透露，最快下周三（31日）公布最终招标结果。这次招标为期16周，比一般招标期长，主要因为标书内容复杂，需要更多时间让有意投标者详细考虑。
项目邻近柴湾公园及港铁站，可建楼面面积约44.8万平方呎，最少兴建700伙住宅。所有单位均须符合现行政府就卖地项目设定的最低实用面积要求，即约280平方呎，至少七成单位实用面积不可小于约375平方呎；并须以市价六五折出售；须兴建长者日间护理中心、行人天桥及平整道路等。
林家辉今早在港台节目分析指，今次仅收到一份标书反映该项目限制多，发展商入标态度变得更谨慎，以免承担过大风险；以往私人参建居屋项目享有政府以保证价格回购未售出单位，承建商亦可享有商业设施收益，但“乐建居”没有这些保障；目前楼市下行，不明朗因素较多，特别是住宅单位需两、三年后才落成，难以评估未来市况。
政府原定上年度有3幅地皮供发展商参建“乐建居”，原定去年推出的东涌东填海区第122区地皮至今未推出招标，改为推出柴湾祥民道用地，而第三幅用地则未有公布。
关于东涌东122区地皮能否成功推出，林家辉认为很困难，因为该区是新发展区，附近只得公屋，地铁上盖物业也没有，发展商无法评估楼价。@
责任编辑：陈玟绮
