【大纪元2024年07月10日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖表示，香港楼市在2月底全面撤销辣招后，3月一手及二手市场销售一度反弹，但至5至6月已显放缓。由于目前利率高企，加上供应充足，一手楼盘价钱出现明显折让，市场气氛较为疲弱，因此预计下半年住宅楼价将再跌5%。
李智颖指出，楼市复苏取决于利率何时回落，目前估计美国将于9月开始减息。由于香港并未完全跟随美国的加息步伐，因此也不需要立即跟减。然而，由于市场是否已见底尚不明朗，目前租楼需求较大，租金有所上升。
相比之下，香港写字楼市场情况更加令人担忧。李智颖提到，目前甲级写字楼空置率已超过1998至1999年互联网泡沫时期的水平。除了外围经济和大陆经济较弱外，新供应也陆续增加，预计要到2025年或更迟租金才会回稳。结构性问题使写字楼市场比住宅市场更为严峻，并对香港地产股前景产生不利影响。
李智颖表示，由于商业租务压力及高利率环境，房地产投资信托公司股价表现不会太理想，其他发展商需视乎其土地储备及资产负债状况，投资者应精挑细选，偏好那些没有大量土地储备、现金流充足且愿意派息及回购的公司。＠
责任编辑：陈玟绮
