【大纪元2024年06月13日讯】商厦市场继续呈“以价换量”的趋势。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，虽然5月份商厦注册宗数有75宗，是自2023年6月以来最高，但分散业权甲厦售价及租金则分别按月下跌约2.5%及0.5%，其中，甲厦售价今年以来已累跌约8.8%。
商厦业主议价幅度扩大
若按地区划分，5月份甲厦平均呎价跌幅较大的区域分别有中环区及金钟区，按月分别下跌约3.5%、7.5%至27,933元、20,607元。现象反映陆续有商厦业主降价售盘，例如德祥地产以2.6亿元将金钟美国银行中心30楼全层售出，呎价只有约18,000元。此外，观澜湖集团以3.1亿元将中环皇后大道中九号29楼全层沽出，呎价只有约22,000元，与高峰期大厦呎价达55,000元相比，目前价位已大幅回落约6成。
一手商厦再录企业进驻
租务市场方面，近期有不少企业进驻一手商厦。例如华侨银行以月租约266万元租用启德AIRSIDE两层楼面。此外，5月亦录得有日资物流公司及零售品牌进驻位于琼林街83号的商厦物业。在中环核心区内，港交所以月租约182万元租用交易广场1座高层单位，呎租达145元，新租金水平较旧租约高约两成。
非传统商业核心区具吸引力 料续吸引企业进驻
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，据市场推算，目前新盘住宅及余货供应量达4.9万伙左右，相信发展商仍会继续以低价推售单位，令整体物业市场呈“价跌量升”的趋势，而商厦物业市场亦会受到影响。
此外，近期有不少企业进驻一手写字楼的租务个案。由于东九龙及长沙湾等非传统核心区的租金水平较低以及位处港九市区，所以这些区域的一手商厦将继续吸引企业进驻以用作后勤基地或地区总部。不过，对于一些实力雄厚、资金充裕、规模大以及属于上市企业的机构而言，传统核心区仍具有一定的竞争力，而大型机构仍有能力进驻相关区域的写字楼。@
责任编辑：陈玟绮
