【大纪元2024年12月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据多项最新数据和报告，德州新房市场在2024年11月呈现显着变化。整体销售量增加，但房价普遍下跌。这一现象在达拉斯地区尤为明显，为房产市场的发展带来了更多讨论空间。
德州新房市场总体表现
根据HomesUSA.com的数据显示，德州四大主要市场——达拉斯-沃斯堡、休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥——11月新房销售量环比有所增加。三个月的移动平均数据显示，11月的销售量为5,792栋，高于10月的5,725栋，与去年同期相比则增加了12%。HomesUSA.com创始人兼CEO本·卡巴列罗（Ben Caballero）表示，抵押贷款利率的下调是推动新房销售增长的主要因素之一。
从价格来看，德州主要城市的新房价格呈现普遍下降趋势。四大市场中，新房平均价格均低于前一个月的数据。尽管价格下降，但新房市场的活跃度提高，这表明购房者对当前市场条件的接受度较高。
达拉斯–沃斯堡地区具体情况
作为德州房产市场的重要组成部分，达拉斯-沃斯堡地区的新房市场变化引人注目。数据显示，该地区的新房销售保持稳定，三个月的平均销售量从10月的1,870栋微增至11月的1,872栋，销售大致持平。但新房的平均价格有所下降，从10月的486,085美元下降到11月的481,505美元，环比减少约4,500美元。
同时，新房在市场上的平均停留天数缩短，从10月的121.26天减少至11月的116.36天。这一数据表明，由于价格下降，市场需求趋于旺盛，房屋的销售速度有所加快。
此外，达拉斯-沃斯堡的房产市场库存维持相对稳定。该地区的活跃新房挂牌量保持在32,584栋左右，与10月相比略有减少。市场供需关系的平衡为未来销售的持续增长提供了基础。
增长背后的驱动力：抵押贷款利率变化
抵押贷款利率的波动对房屋市场的影响巨大。根据房地美（Freddie Mac）的数据，在2024年11月，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.78%，显着低于2023年同期的7.44%。这种下降直接提高了购房者的购买力，也为新房市场注入了活力。
尽管利率下降，购房者依然面临较高的整体成本，这可能促使更多人转向新房市场而非二手房市场。新房通常提供更多现代化的设施和能源效率，吸引那些希望降低长期成本的购房者。
达拉斯–沃斯堡的独特市场地位
达拉斯-沃斯堡地区作为德州经济的核心，其房产市场在州内具有独特地位。这一地区因其稳定的经济增长、不断扩张的就业机会和优质的生活环境，吸引了大量的新居民。特别是在近几年，达拉斯地区郊区的城市如弗里斯科（Frisco）、布兰诺（Plano）和麦金尼（McKinney）持续增长，推动了整个地区的人口与住房需求。
这些地区不仅提供优质的教育资源，还以其综合社区概念著称——居民可以在同一社区内享受生活、工作和娱乐的便利。此外，弗里斯科和布兰诺还吸引了包括百事可乐、Frito-Lay和Keurig-Dr. Pepper等企业总部的入驻，进一步刺激了当地住房需求。
德州其他主要市场对比
相比达拉斯-沃斯堡地区，其他主要市场如休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥的新房价格同样有所下降。休斯顿的新房平均价格从397,646美元下降至390,486美元。奥斯汀和圣安东尼奥分别从480,178美元和339,296美元下降到476,803美元和337,718美元。
尽管这些地区的价格下降幅度不一，但销售速度和库存情况也呈现类似的稳定状态。这表明，整个德州的新房市场正朝着更加平衡的方向发展。
未来展望与潜在挑战
随着德州人口的持续增长和抵押贷款利率的进一步调整，未来新房市场有望迎来更多机会。本·卡巴列罗表示，如果抵押贷款利率继续下降，将为2025年的新房市场带来更多积极影响。与此同时，开发商需要关注购房者的偏好变化，尤其是在社区设计、房屋能源效率和价格可负担性方面。
然而，市场也面临一些潜在挑战。例如，经济不确定性可能导致购房者信心的波动。此外，新房供应链的恢复仍需时间，尤其是建筑材料和人工成本的增加可能对价格构成压力。
总结
德州的新房市场在2024年11月展现了显着的增长趋势，达拉斯-沃斯堡地区在价格和销售速度上的表现尤为突出。尽管价格下降，但购房需求依然强劲，显示出市场的活力和韧性。
随着抵押贷款利率的进一步调整以及人口的持续涌入，德州新房市场将在未来几年继续成为全美关注的焦点。对于购房者和投资者而言，现在可能是抓住机会的良好时机。
责任编辑：林远
